Modernes Wohnen direkt bei der U3 Kendlerstraße mit hochwertiger Ausstattung!
In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnhaus, das erst 2024 fertiggestellt wurde und sich durch hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und eine nachhaltige Bauweise auszeichnet. Die Wohnungen im Zweitbezug überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Komfortdetails wie Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten und in den obersten Geschossen Klimaanlagen.
Das Gebäude wurde klimaaktiv-silber zertifiziert und erfüllt höchste Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade schaffen ein angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Die Bewohner profitieren zudem von allgemeinen Bereichen wie Fahrradraum und einer hauseigenen Garage, in der Stellplätze optional angemietet werden können.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung durch die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Damit eignet sich das Projekt ideal für all jene, die modernes, komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Ottakrings suchen.
Highlights
- Moderner Neubau aus 2024 im Zweitbezug
- Perfekte Lage nahe U3 Kendlerstraße
- Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Zertifizierung
- Fernwärme-Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster
- Außenliegende Raffstores für idealen Sonnenschutz
- Moderne Einbauküchen mit Geräten
- Fahrradraum im Haus
- Optionale Garagenplätze um 109,- inkl. Betriebskosten und USt.
- Hervorragende Infrastruktur, U-Bahn U3, S-Bahn, Straßenbahn 49 & 52 in Gehweite
Ausstattung
- Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Eichenparkettboden
- Außenliegender Sonnenschutz
- Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Großformatige Fliesen in Bad und WC
- Dusche oder Badewanne
Wohnung Stiege 1 Top 61:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,25 m² Wohnfläche befindet sich im 4.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 3,17 m²
- Abstellraum: 2,01 m²
- Wohnküche: 37,30 m²
- Zimmer: 10,37 m²
- Bad/WC: 4,40 m²
- Loggia: 6,06 m²
- Balkon: 2,46 m²
D
Gelegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt von der U3 Kendlerstraße, in zentraler Lage nahe dem Gutraterplatz, findet sich hier neben einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel, praktisch alles, das im Alltag benötigt wird, in unmittelbarer Gehweite. Angefangen beim nur etwa 100 Meter entfernten BILLA Plus als nächstem Lebensmittel-Nahversorger, über das FITINN Kendlerstraße, dem netten Spielplatz in der Lorenz-Mandl-Gasse ums Eck, Kindergarten, Restaurants, Schulen und vielem, vielem mehr. Ein Highlight zum Shoppen und für den gelegentlichen Kinobesuch ist sicher auch die in nur 5 Busstationen direkt ohne Umstieg erreichbare LUGNER City. Der Bus 48a hält nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Linie S45, welche über Hotspots wie Hernals, Heiligenstadt oder den Handelskai führt, kann auch in nur etwa 7 Gehminuten fußläufig erreicht werden. Getrost kann man hier also von der optimalen Anbindung an die Öffis sprechen.
