Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in bester Welser Zentrumslage! Dieses frisch sanierte, funktionale Geschäftslokal besticht durch ein hochwertiges Ambiente und eine erstklassige Infrastruktur. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich und bieten durch das attraktiv ausgeführte Geschäftsportal eine hervorragende Sichtbarkeit für Passanten.

Bisher erfolgreich als Juwelier und Schuhfachgeschäft genutzt, eignet sich die Fläche ideal für:

Einzelhandel & Boutique

Dienstleistungsbetriebe (z. B. Studio, Büro, Agentur)

Handwerk & Ateliers (Bitte beachten: Keine Gastronomie oder Barbershops erwünscht.)

Die Highlights auf einen Blick
Zustand: Erstbezug nach Sanierung (neu renoviert).

Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Wände neu saniert.

Komfort: Moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Parken: 2 exklusive Parkplätze im Hof sind direkt zugeordnet.

Kunden-Parken: Beste Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung (Pollheimerstraße, Ringstraße, Garagen "Marktplatz" & "Gerstl Haus", Messegelände).

Raumaufteilung (ca. 72,41 m² Gesamtfläche)
Die Flächen sind funktional direkt miteinander verbunden:

Verkaufs-/Ausstellungsraum: ca. 52,87 m² (hell und großzügig)

Lagerfläche: ca. 11,90 m²

Sanitär: 1 WC (Details siehe Grundriss bis zur Trennlinie)

Technische Daten & Energie
HWB: 140 kWh/m²a

fGEE: 1,36

Verfügbarkeit: Ab SOFORT

Lage
Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Lage im Zentrum von Wels. Durch die Nähe zu bekannten Parkgaragen und dem Messegelände ist eine stetige Kundenfrequenz sowie eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.

Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen das Wirtschaftsservice Wels gerne zur Verfügung.

E-Mail:
Telefon:Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	800	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	160
Gesamtbetrag	€	960

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Heizwärmebedarf:	140.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.36