Moderne 1-Zimmer-Bürofläche im Erstbezug – Helle Lage mit Straßenzugang und Ausbaupotential!

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Bürofläche im Erstbezug. Die Büroeinheit überzeugt durch ihren praktischen Straßenzugang und eine moderne, offene Gestaltung. Zusätzlich bietet der direkte Zugang zu einem Keller mit Ausbaupotential eine flexible Erweiterungsmöglichkeit für Ihre individuellen Bedürfnisse.

INFOS ZUR WOHNUNG

• BÜROFLÄCHE: ca. 57,50 m²


• KELLERFLÄCHE / ARCHIV ca. 65,07 m² 


• Teeküchenbereich


• Gästetoilette


• Tiefgarage mit direktem Zugang über das Stiegenhaus (Stellplätze: monatlich € 132,--)

HIGHLIGHTS

• Direkter Straßenzugang


• Echtholz-Fischgrätparkett mit Fries


• Fenster und Türen mit charmantem Altbau-Charakter


• Fußbodenheizung


• Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten

INFRASTRUKTUR:

Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs

Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage)

Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School

Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG:

Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling

In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können.

 

Kaufpreis: €  390.000,00

TG-Stellplatz: € 27.500,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten netto gesamt: € 394,40

Kaufvertragserrichter und Treuhänder:

Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Super

Die Geschäftsfläche befindet sich in einer exklusiven Anlage im noblen Stadtteil Döbling. Die Architektur erinnert an die historischen Sieveringer Filmateliers (1914–1985) die einst an diesem Standort beheimatet waren und bietet eine ideale Kulisse für ein Geschäftslokal in einer der charmantesten Gegenden Wiens. Mit einer Kombination aus urbaner Eleganz und Nähe zur Natur ist dies ein perfekter Standort für anspruchsvolle Unternehmer. 2021 vollständig revitalisiert, umfasst die Liegenschaft sechs hochwertige Gebäude, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht werden.