PRAXIS - BÜRO - ZENTRAL - LIFT

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: 141,64 m²
Raumaufteilung: 7 Büroräume, Teeküche, Abstellraum
Stockwerk: 2
WC Anlagen: 1
Nettomiete / m²: € 5,64
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt diese bisher als Arzt Praxis genutzte Bürofläche mit ca. 141 m² in guter Lage an der Wienerstrasse mit ausgezeichnetem öffentlichem Verkehrsanschluss mit Bus und Strassenbahn.
Das lichtdurchflutete Objekt im 2. OG (mit Lift) eignet sich herovrragend als Büro oder Praxis.

Die aktuelle Raumaufteilung:
- Vorraum
- großzügiger offener Büroraum mit ca. 36 m²
- Büroraum mit ca. 18 m² (Waschbeckenanschluß)
- Büroraum mit ca. 20 m² (Waschbeckenanschluß)
- 2 Räume mit je ca. 8 m² welche verbunden werden können
- 2 Büroräume mit je ca. 10 m²
- Abstellraum
- Teeküche
- WC

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Diese Büroeinheit an der Wienerstrasse ist ausgezeichnet an das öffentlichen Bus- und Straßenbahnnetz (Haltestelle Herz-Jesu-Kirche) angeschlossen. Parkplätze für Kunden sind in der umliegenden Kurzparkzone vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Vinyl
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Teeküche: Anschlüsse vorhanden
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 5,64 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 799,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,91 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 271,05 / Monat
Heizkosten: € 0,83 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 116,93 / Monat
Warmwasser: € 73,54 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	799	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	271,05	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	116,93	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	73,54	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	252,11
Gesamtbetrag	€	1284,06

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Heizwärmebedarf:	117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C