In der Villacher-Innenstadt erwartet Sie diese stilvolle Garçonnière mit 37,4 m² Wohnfläche und zusätzlicher Loggia – eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und nachhaltiger Investition.

Ob als eigener Rückzugsort im Zentrum oder als attraktive Anlageimmobilie: Diese Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung sowie eine geschmackvolle, hochwertige Möblierung, die ein sofortiges Wohlfühlambiente schafft.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet somit maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die bestehende Möblierung ermöglicht einen sofortigen Bezug bzw. eine rasche und unkomplizierte Vermietung, was insbesondere für Investoren einen klaren Vorteil darstellt.

In der Wohnung ist ein Notrufsystem integriert über welches Mieter, oder sie selbst, jederzeit Unterstützung von ausgebildeten Pflegekräften erhalten können.

Auf Basis aktueller Marktbedingungen und Erfahrungswerte im Haus ist eine monatliche Mieteinnahme auf einem Niveau von rund 3,1 % Rendite realistisch erzielbar. Die starke Nachfrage nach kompakten, hochwertig ausgestatteten Wohnungen in zentraler Lage – insbesondere bei berufstätigen Einzelpersonen und Pendlern – unterstreicht das nachhaltige Vermietungspotenzial.

Highlights der Immobilie:

• Wohnfläche: 37,4 m² + Loggia


• Notrufsystem direkt Integriert 


• Hochwertige, stilvolle Möblierung inklusive


• Sofort beziehbar bzw. vermietbar


• Flexible Nutzung: Eigennutzung oder Anlage


• Mietgarantie mit 13,20€ Nettomietzins pro m2
  
  
  
  
  
  
  
  Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung:

Christof Udier

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung besticht durch seine zentrale Lage in Villachs Innenstadt mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Die ideale Anbindung an den Verkehr und die Nähe zu Seen und Bergen machen es zu einem perfekten Standort für urbanes und naturnahes Leben.