Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete DG - Wohnung mit Balkon in ansprechender Lage in der Rustenfeld Siedlung! Die Wohnung ist in einem Neubau aus dem Jahr 2018 gelegen und bietet einen großzügigen Grundriss, tolle Energiewerte sowie eine hochwertige Ausstattung!
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
- Wohnküche (ca. 34,26 m²): Bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet – inklusive Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach.
- Schlafzimmer (ca. 11,58 m²): Groß genug für ein Doppelbett und einen Schrank.
- Balkon (ca. 6,53m²) südlich ausgerichtet
- Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper.
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Zwei Abstellräume: Einer davon mit Waschmaschinenanschluss, ideal zur platzsparenden Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.
- Kellerabteil
Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für Ruhe, während der außenliegende Sonnenschutz das Raumklima optimiert. Zudem wurde die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Klimaanlage bereits baulich berücksichtigt.
Zusätzlicher Komfort wird durch das Kellerabteil und den Fahrradabstellraum geboten.
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 25.000 erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Buslinien 226 und 227 bringen Sie in wenigen Minuten zur U1-Station Oberlaa. Der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten, und Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.
