Charmantes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, erbaut ab 2012 und bezugsfertig seit 2013, bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum und modernen Komfort. Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, während das Obergeschoss als Griffner-Fertighaus ausgeführt ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer, ein praktischer Schrankraum, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC und ein heller Gang. Das Erdgeschoss besticht durch offene Wohnküche, drei Abstellräume, einladenden Vorraum,  Bad/WC, Haustechnikraum und eine geräumige Garage.

Das Haus ist über die südseitig anschließende Grabenstraße bequem erreichbar. Die Geschosse sind durch eine elegante Treppe miteinander verbunden.

Ausstattung:

• Fundierung: Stahlbetonplatte


• EG-Konstruktion: Fertigwände der Firma Kammel, mit Beton gefüllt


• Decken: Elementdecke über dem EG, Binderholzmassivdecke über dem OG


• Dach: Flachdach mit Foliendeckung und Bekiesung


• Fenster: Naturholzisolierglasfenster mit Aluaußenschale und elektrischen Raffstores


• Türen: Holztüren, teilweise mit Glaselementen, Brandschutztüren in der Garage und im Haustechnikraum, Sicherheitseingangstür

Heizung und Warmwasser: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Erdwärmeanlage (Vaillant) mit einem Pufferspeicher von ca. 800 Litern. Im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Zusätzlich gibt es in der Wohnküche einen gemütlichen Heizkamin für feste Brennstoffe.

Anschlüsse: Das Haus ist vollständig erschlossen mit Strom-, Wasser-, Kanal-, Telefon- und Internetanschluss.

Außenanlagen: Eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein, während die Terrassen im Obergeschoss mit WPC-Belägen ausgestattet sind. Der Vorgarten ist liebevoll begrünt, und die

- Lokale Gegebenheiten
Das Einfamilienhaus befindet sich am ostseitigen Ortsrand von Stinatz, einer ruhigen und idyllischen Marktgemeinde im Südburgenland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, die eine entspannte und naturnahe Atmosphäre schaffen. In der Nähe gibt es keine bedeutenden natürlichen oder baulichen Besonderheiten, jedoch bietet die Region zahlreiche Wanderwege, die zur Erholung und Entspannung einladen.
- Umliegende Städte
Die nächstgelegenen Städte sind Güssing (ca. 15 km entfernt) und Oberwart (ca. 25 km entfernt). Beide Städte sind gut über die Bundesstraßen B57 und B63 erreichbar. Güssing bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen und Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, und ein Krankenhaus. Oberwart ist bekannt für sein Einkaufszentrum und bietet ebenfalls umfassende Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen.

- Besonderheiten des Ortszentrums
Das Ortszentrum von Stinatz ist geprägt von seinem kroatischen Kulturgut. Wichtige Einrichtungen umfassen das Rathaus, eine Volksschule und die Pfarrkirche. Kulturelle Angebote wie das Heimathaus und regelmäßige Veranstaltungen der Tamburizzagruppe Stinatz beleben das Ortszentrum. Es gibt auch Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze und einen Fußballplatz.

- Größere Städte
Größere Städte in der Region sind Graz (ca. 120 km entfernt) und Wien (ca. 150 km entfernt). Graz bietet zahlreiche wirtschaftliche, kulturelle und bildungstechnische Möglichkeiten, darunter Universitäten, große Einkaufszentren und bedeutende kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Kunsthaus Graz und das Schloss Eggenberg. Wien, als Hauptstadt Österreichs, bietet eine Fülle an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten, darunter renommierte Universitäten, Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten.

- Mögliche größere Unternehmen
In der Region gibt es mehrere größere Unternehmen, die Arbeitsplätze schaffen. In Güssing befindet sich beispielsweise ein bedeutender Industriepark, der Unternehmen aus verschiedenen Branchen beherbergt, darunter erneuerbare Energien und Holzverarbeitung. Oberwart ist bekannt für seine Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Diese Unternehmen spielen eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft und bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.