Geschäftslokal in hochfrequentierter Welser Bestlage
FUZO: Ecklokal Schmidtgasse 1 / Stadtplatz 38

Gesamtfläche: 144,4 m² auf 1 Ebene
WC und Lagermöglichkeiten vorhanden

Siehe nachstehenden aktuellen Grundrissplan!!

Nettomiete: € 2.670,75 /Monat+Ust
Betriebskosten: € 269,69 /Monat+Ust
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
Verfügbarkeit: ab 1.1.2028
Provisionsfreiheit für den Mieter

bisherige Branchen: Trachtengeschäft, derzeit bis Ende 2025 Büro/Info der Landesgartenschau 2027

Ausgeschlossene Branchen seitens Eigentümer: Eissalon, Pizza/Kebabb, Wettstudio, Barbershop.

Kontakt für Besichtigungen und Details:
Frau Sylvia Wüest
Steller Immobilientreuhänder GmbH
Tel.:Handy:Mail: ;

Weiters steht Ihnen der Wirtschaftsservice Wels für weitere Auskünfte und Infromationen zum Standort Wels, sowie Kooperations- und Förderungsmöglichkeitne unter Telbzw. umgehend zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2670,75	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	296,6	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	593,47
Gesamtbetrag	€	3560,82

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Heizwärmebedarf:	110.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35