In idyllischer Lage von Bairisch Kölldorf, unweit von Bad Gleichenberg, steht dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück mit über 2.300 m².

Das im Jahr 2002 errichtete und 2020 umfassend generalsanierte Gebäude überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, effizienter Haustechnik, attraktiver Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Es handelt sich bei der Liegenschaft um Bauland Gewerbegebiet, die Wohnbereiche sind im Rahmen ihrer Betriebszugehörigkeit genehmigt. Eine reine Wohnnutzung, ohne jegliche Form von Gewerbeausübung, ist somit nicht möglich.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Sehr gute Lage in der beliebten Thermenregion.


• 5 Zimmer auf ca. 155 m² Wohn-/Nutzfläche – Wohnen und Büro vereint.


• Einladende große Terrasse mit Whirlpool.


• Baujahr 2002, Generalsanierung und Erweiterung 2020.


• Neuwertiger Zustand: Innen wie außen hochwertig ausgestattet.


• Klimaanlage, Vollwärmeschutz und moderne Energieversorgung.


• Ca. 2.385 m² Grundstück mit gepflegtem Garten, Pool & Kinderspielbereich.

 

DAS HAUS.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 155 m² Wohn- und Bürofläche.

Die Fläche verteilt sich auf: 

• Das Erdgeschoß mit: Eingangsbereich, großem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Bad, ein getrenntes WC und einen Technikraum.
  
  Der Zugang zur Garage mit rund 79 m² ist über den Technikraum gegeben, im Bereich der Garage ist zudem ein zusätzlicher Hobbyraum mit Sitzgelegenheit und Bar gegeben.


• Das Obergeschoß: Hier befinden sich 3 Zimmer, eine Küche, zwei Schrankräume, ein Bad sowie ein WC.
  
  Ein zentraler Gang erschließt alle Räume und bietet folgend den Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit rund 43 m² Freifläche und Ausblick über die umgebende Landschaft.

So bietet das Haus vielfältiges Potential zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 2002 errichtet und im Jahr 2020 ausgebaut und einer vollständigen Generalsanierung unterzogen.

Dabei wurden Fassade, Fenster, Technik, Böden, Bäder, Küche und Außenanlagen hochwertig erneuert.

Es handelt sich um eine Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz, das Dach wurde als Flachdach ausgeführt. Die Böden bestehen aus edlem Parkett, Fliesen und Naturstein.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die eingebaute Klimaanlage. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung mit solarer Unterstützung. Ein Highlight ist die hauseigene PV-Anlage mit 7,8 kW und Speicherakku (rd. 16,8 kWh), die die laufenden Betriebskosten erheblich senkt.

Die Ausstattung der hochwertig ausgeführten Küche und der Badezimmer ist im Preis inkludiert.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Salzwasserpool und ein Whirlpool auf der Terrasse.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Das ca. 2.385 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet aktuell eine Gartenfläche von rund 1.200 m².

Es handelt sich dabei zur Gänze um Bauland Gewerbegebiet (GG) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 1,0.

Aufgrund der hohen Bebauungsdichte ist hier noch erhebliches Baupotential gegeben. So dürften anhand der Bebauungsdichte insgesamt bis zu 2.385 m² Bruttogeschoßfläche errichtet werden.

Es erscheint auch vorstellbar, einen großen Teil der derzeit unbebauten Liegenschaft getrennt zu nutzen oder anderweitig zu verwerten.

Durch die Widmung als Gewerbegebiet ist die Wohnnutzung an die Betriebszugehörigkeit zu dem gewerblich genutzten Teil des Hauses gebunden.

Eine reine Wohnnutzung, ohne jegliche Form von Gewerbeausübung, ist somit nicht möglich.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für B

Die Immobilie befindet sich in Bairisch Kölldorf, einem Ortsteil der bekannten Thermenregion Bad Gleichenberg in der Südoststeiermark. Die idyllische Lage vereint naturnahes Wohnen mit einem gut ausgebauten Versorgungsnetz. Die nächstgelegene Bezirkshauptstadt Feldbach liegt rund 14 Km entfernt und bietet ein erweitertes Infrastruktur- und Bildungsangebot.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Der tägliche Bedarf ist bequem abgedeckt. Ein Supermarkt ist 1,8 Km entfernt, eine Metzgerei liegt 3,8 Km entfernt und eine Drogerie erreicht man nach 3,6 Km.
Weitere Einrichtungen in einer Entfernung von 3-4 Km sind: Eine Bäckerei, eine Bank, eine Poststelle und eine Tankstelle.
Bad Gleichenberg bietet zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiebetriebe, medizinische Einrichtungen wie Apotheken, Facharztpraxen sowie ein spezialisiertes Klinikum.


BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich direkt im Ort in nur 130 Metern Entfernung. Die nächstgelegene Volksschule ist 4,6 Km entfernt, eine Mittelschule erreicht man nach 2,8 Km. Die renommierte Tourismusschule und die FH Joanneum sind innerhalb von 4,0 Km erreichbar.
In Feldbach gibt es ergänzend ein breites Spektrum an weiterführenden Schulen.


VERKEHRSANBINDUNG:
Eine Bushaltestelle befindet sich nur 530 Meter entfernt. Der Lokalbahnhof Bad Gleichenberg ist in 3,6 Km erreichbar.
Mit dem Auto ist Feldbach in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Graz liegt etwa 65,0 Km entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.