GREENSIDE APARTMENTS -- AM RANDE DER STADTZwischen Rustenfeldgasse und Himbergerstraße erwartet Sie diese schöne, hochwertige Neubauwohnung (72,52m²), entstanden 2018, in ruhiger Lage und mit großem SÜD-Balkon.Zur Ausstattung gehören exklusive Sanitär Armaturen, Internet- Anschlüsse und Kabel-TV, Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, hauseigene Tiefgarage, sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß. Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN• geräumiger Vorraum • großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon• offene Küche ( unmöbliert) • Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• ein weiterer Stauraum mit ca. 6.35 m2• WC mit HandwaschbeckenHIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE• Baujahr 2018• großer, sonniger Balkon• Parkettboden • hochwertiges Bad• Feinsteinzeug in allen Nassräumen• Fußbodenheizung• Hauszentralheizung mit Thermischer Solaranlage• hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit anmietbare Stellplätze oder erwerbbare)ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG• Autobuslinien: 226, 227, 266 • U1 - Station Oberlaa ( in 7 Minuten mit Bus entfernt) MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG• Betriebskosten € 94,43 zzgl. 10% = € 175,50• Reparaturrücklage Wohnung € 71,50• Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 264,55 /Monat___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
| Heizwärmebedarf: | 34.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.65 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | | |
