PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
ÜBERRAGEND AUSGESTATTET!
Hebe-Schiebetür, Insektenschutz, elektrische Rollläden, Kühlung, beheizter Keller, Waschküche, SAT-Anlage etc!!!
WIENERBERGER-Ziegel Außen- UND Innenwände (auch nicht tragende Wände!)
SÜD-WEST-AUSRICHTUNG!
201 m² WOHN-NUTZFLÄCHE!
147 m² WOHNFLÄCHE - 54 m² KELLER
* 5 ZIMMER
* 2 TAGESLICHT-BADEZIMMER
* 3 TOILETTEN
* ABSTELLRAUM
* 2 KELLERRÄUME (mit Bodenheizung)
* WASCHKÜCHE IM KELLER
ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2
- 147 m² Wohnnutzfläche
- 54 m² Kellerfläche
- 20 m² Dachterrasse
- 15 m² Terrasse (Garten)
- 89 m² Gartenfläche
GRUNDRISS
147,02 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 54,29 m², somit beträgt die Nutzfläche 201,31 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Dachgeschoss: Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum/Waschküche, 2 Kellerräume
Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit.
AUSSTATTUNGSDETAILS
- WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!)
- 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS
- edle HEBE-SCHIEBETÜR im Wohnbereich
- INSEKTENSCHUTZ
- elektrische ROLLLÄDEN
- VELUX DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenbeschattung
- VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- FUSSBODENHEIZUNG in ALLEN Geschossen, auch im Keller
- 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
- WASCHKÜCHE IM KELLER inklusive Hebeanlage und Anschluss für Waschbecken
- SAT-Schüssel bereits montiert (Dachmontage)
- Internetanschluss (fertig verkabelt) in jedem Zimmer
- Kellerfenster in XL-Größe
- BETONIERTE TERRASSE im Garten
- PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE (inklusive Gartentür)
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE (Leerverrohrung)
- ALU-Zaunanlage mit EINFAHRTSTOR straßenseitig
LAGE
Es handelt sich um eine klassische Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhäusern. In der Gasse ist wenig Verkehr.
Von der U2 Aspern Nord sind es ca. 6 Fahrminuten (Bushaltestellen in ca. 220-290 Metern). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind Spar, Pagro, Billa und Lebensmittel-Supermarkt.
Gymnasium, Kindergarten und Volksschule sind in 2-3 Fahrminuten erreichbar.
KOSTENÜBERBLICK
€ 779.000,- Kaufpreis belagsfertig
€ 16.000,- Kaufpreis KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto)
€ 8.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung
Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den/die Käufer anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter, Frau Lenhardt unterund unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apot
