Highlights

• Edelrohbau: Flexible Gestaltungsmöglichkeiten dank Übergabe im Edelrohbau


• Effizienter Grundriss: Individuelle Nutzungsmöglichkeiten


• Hervorragende Sichtbarkeit: Perfekt für unterschiedliche Geschäftskonzepte


• Frequenz: frequentierte Lage dank zahlreicher Neubauten und neu entstandener Geschäfte im dynamisch wachsenden Viertel


• Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Bürofläche, Ordination, Gastronomie, Sportstudio

Das Objekt

Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Haupteingang sowie einen Zugang über das Stiegenhaus, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der Räume schafft. Durch den Edelrohbau haben Sie die Möglichkeit, die Flächen ganz nach Ihren eigenen Anforderungen zu gestalten und so optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Die großen Schaufenster garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit.

Eine Garage mit Stellplätzen sorgt für eine praktische Parklösung für Mitarbeiter und Kunden. Die zentrale Lage in einem aufstrebenden Viertel, das von kontinuierlichen Neubauten geprägt ist, sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und bietet somit hervorragende Chancen für den Erfolg Ihres Unternehmens.

Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, medizinische Ordinationen, Gastronomie sowie Sporteinrichtungen. 

Das Objekt ist derzeit über eine interne Treppe mit einer zusätzlichen Fläche im 1. Obergeschoss verbunden. Beide Flächen können entweder separat oder gemeinsam angemietet werden.

In Absprache mit dem Eigentümer kann ein Baukostenzuschuss für die Herstellung der Oberflächen bereitgestellt werden.

Flächenaufstellung:

EG: 175,65 m²

1.OG: 168,88 m²

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: Die U1-Stationen (Kagraner Platz, Rennbahnweg) sind zu Fuß erreichbar


• Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 26 hält in etwa 10 Gehminuten Entfernung oder kann in einer Station mit dem Bus 24A erreicht werden


• Bus: Die Buslinien 24A, 62A und 66A sind in unmittelbarer Nähe verfügbar


• Straßennetz: Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen


• Flughafen Wien: Der Flughafen ist in nur 20 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung für nationale und internationale Reisen.

Diese zentrale Lage gewährleistet eine hohe Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen.

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Superm