TOP-Anlageobjekt - das Zinshaus ist zu 100% vermietet, kein Leerstand - Bestlage!

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses historische Schmuckstück, gelegen in ausgezeichneter Innenstadtlage direkt am Beginn der Fußgängerzone "Enge Gasse" in Steyr. Nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt, schmückt sich das in gotischer Zeit errichtete, 4-geschossige Bürgerhaus mit Renaissancemalereien des 16. Jahrhunderts in Seccotechnikals (u. a. weibliche Figuren, Fabeltiere, Ornamente sowie die Darstellung der Tugenden Glaube, Gerechtigkeit und Liebe) und ist bis zu der Geschichte der Losensteiner zurückzuführen.  Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz, die historisch wertvollen Malereien wurden 1969 von einem akademischen Bildhauer originalgetreu restauriert.

Um zeitgemäße Wohn- und Geschäftsflächen zu schaffen, wurde die Liegenschaft in den letzten Jahren wie u.a. modernisiert.

Zinsliste:

KG - 1.OG: GESCHÄFTSLOKAL (vermietet): ca. 160m² mit einem Kündigungsverzicht bis Ende 2027

2.OG: WOHNUNG Top 1: (vermietet): ca. 75m². Die Wohnung ist bis Februar 2028 befristet vermietet und wurde zuletzt 2019 renoviert.

Umfang der Renovierung: Parkettböden abgeschliffen und lackiert, Erneuerung von Fliesen in Vorraum und Küche, neue Einbauküche, neue Wohungseingangstüre, Türen und Türstöcke lackiert, neue Eingangstür. Der Sanitärbereich sowie die Heizungsleitungen sind Altbestand (ca. 80er/90er Jahre).

3.OG: WOHNUNG Top 2: (vermietet): ca. 80m². Die Wohnung ist bis 01.10.2026 befristet vermietet und wurde 2021 generalsaniert.

Umfang der Renovierung: neuer Sanitärbereich, neue Böden (Vinyl, Fliesen und Eichenparkett), neue Einbauküche, Trockenbauwände und Decken, neue Eingangstür. Heizungsleitungen aus Altbestand

Beiden Wohnungen sind Abstellfächen mit ca. 10m² am Dochbaden zugeordnet. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt getrennt mittels Gaszentralheizung im Keller des Gebäudes.

1990er Jahre: Erneuerung der Dachdeckung. Ebenso wurden hier die Fenster zur Gänze erneuert

2014: Renovierung des Stiegenhauses (komplett neu verputzt)

2018: Restaurierung der Fassade gemeinsam mit einem Restaurator und Abstimmung der Stadt Steyr

2019: Erneuerung der beiden Thermen für das Geschäftslokal und die Wohneinheiten mit getrennter Abrechnung (Geschäft/Wohnung).

Jährliche Betriebskosten (netto): € 3.790,18

Die derzeitigen Mieteinnahmen (Netto/Jahr) betragen EUR 37.818,-

Liegenschaft direkt aus Familienbesitz und eigener Hausverwaltung

Lage

Die Liegenschaft liegt direkt in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz in Steyr und kann daher als Toplage bezeichnet werden. Die Lage direkt in der Innenstadt und Nähe zum Stadtzentrum, direkte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone und Einkaufszentrum, Schulen, Apotheken, Ärzte und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur.

***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantwortet werden können***

Allgemein

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige