Im angesehenen Projekt „SKYTOWER“, in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, befindet sich dieses außergewöhnliche Büro mit einer Fläche von ca. 52,94m². Das Büro liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie eine großzügige Loggia, die eine beeindruckende Aussicht bietet. Obwohl es als Büro vermietet wird, besteht die Option, Teile der Fläche auch für wohnliche Zwecke zu nutzen. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Berufsgruppen wie Physiotherapeuten, Psychotherapeuten oder ähnliche Dienstleister, die eine Kombination aus Arbeits- und Erholungsbereich wünschen.

Raumaufteilung:

Großzügiger Arbeitsbereich mit integrierter Einbauküche
Separates Zimmer – ideal als Besprechungsraum oder privater Rückzugsort
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separate Toilette
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Vorraum als Empfangsbereich
Loggia mit einer Fläche von ca. 7,23m² – ideal für kurze Pausen oder für Besprechungen im Freien

Das Büro ist aktuell vollständig mit Steelcase-Möbel ausgestattet, welche bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden können. Außerdem verfügt das Büro über eine voll ausgestattete Einbauküche und hochwertiges Parkett in den Arbeitsräumen. Telefon-, Kabel- und SAT-Anschlüsse sind vorhanden, ebenso wie ein eigener Kellerabteil, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche. Zusätzlich kann ein Stellplatz inkl. E-Ladestation (bis 11 kW/h) in der hauseigenen Tiefgarage um 179,00€/netto angemietet werden. 

Das Büro befindet sich in einer Toplage am Wiener Hauptbahnhof und vereint dadurch die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit der Nähe zu grünen Erholungsräumen. In der direkten Umgebung finden sich eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park, das Belvedere und die BahnhofCity bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Das Stadtzentrum sowie der Schwarzenbergplatz können in kurzer Zeit erreicht werden.

Besonderer Hinweis: Das Büro wird ausschließlich als Gewerbeimmobilie vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit, einzelne Bereiche flexibel auch für wohnliche Zwecke zu nutzen. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit erlaubt eine ideale Kombination aus Arbeitsumgebung und Wohnkomfort.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <5