*** Wohnungseigentum: Traum-Haus mit mehreren Wohneinheiten zu Traum-Preis in Traum-Ruhelage ***

 

*** Zum Verkauf steht eine wahre Rarität – eines der ältesten Herrenhäuser (Baujahr ca. 1870) in Ligist, einem der lebenswertesten Wohngebieten der Steiermark! ***

 

Die beeindruckende Immobilie, die sich im ruhigen Ortskern befindet, erstreckt sich über 390m2 Wohnfläche (zuzüglich mondäner Flure/Gänge/Vorzimmer/Stiegenaufgänge plus über 90m2 BEGEHBAREN Spitzboden) auf 3 Ebenen und verfügt zudem über 2 extra begehbare Keller mit großen Kellerräumlichkeiten.

Das Haus wurde laufend saniert und ist eine Mischung aus alter Baukunst – u.a. finden Sie hier wunderbare Gewölbedecken, Holzdecken und tw. Original-Holztüren – und moderner Wohnart.

Wohlfühlambiente pur.

Beim Rundgang entdecken Sie viele liebevoll gestaltete Besonderheiten. 

 

Das geräumige Herrenhaus lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen – für Menschen, die gerne großzügig leben, es eignet sich aber auch perfekt als Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationen-Haus, Wohn-Büro-Kombination und ist auch für Anleger interessant, da es aus mehreren Wohneinheiten besteht und auch noch weitere entstehen könnten (z.Z. sind es 4 abgeschlossene Wohnungen, die alle von einer Familie benutzt werden).

 

• EG:

Vorzimmer und Flur mit Glasportal, von dem aus 2 Wohnungen getrennt begehbar sind:

 

W1 (ca. 74m2): Küche, geräumiges Wohnzimmer, 2 Zimmer, 2 Bäder inkl. WC (1 Bad mit Wanne, 1 mit Dusche) – dies waren früher 2 Wohneinheiten

 

W2 (ca. 49m2 plus Terrasse): Küche, geräumiges Wohnzimmer (dzt. Fitnessraum), 1 Zimmer (dzt. Saunaraum), 1 Bad/WC mit Zugang zur über 15m2 großen Terrasse (von der aus man in den Garten gelangt)

 

Einige der Zimmer verfügen über wunderschöne Gewölbedecken und alte Holztrams.

Ein Großteil der Böden im EG sind Parkett bzw. Fliesen.

 

Nicht eingerechnet sind hier die rd. 22m2 Diele und Flur mit einem Glasportal – zu erreichen vom Vorder- bzw. Hintereingang des Hauses.

 

Optimal wäre, die beiden Wohnungen im EG zu einer großen Wohneinheit (!) zusammenzulegen. 

– Somit wäre pro Geschoß eine großzügige Wohnung vorhanden (siehe Inspirations-Plan in den Fotos/Bildern!).

 

• OG:

W3 (ca. 144m2 plus Balkon): Vorraum, geräumige Wohnküche, großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (inkl. Abstellraum), 3 weitere Zimmer, 2 Bäder (1 davon mit Eckbadewanne), Extra-WC, 2 Abstellräume (dzt. als begehbare Kleiderschränke genutzt)

 

Einige Zimmer verfügen über alte Holzdecken mit wunderschönen, alten Holztrams.

In dieser Wohnung sind die Böden mit Teppich und Fliesen verlegt.

 

• DG:

W4 (ca. 122m2 + über 90m2 BEGEHBARER Spitzboden, der NICHT als Wohnraum zählt): Diele, Flur, geräumige Wohnküche (ca. 50m2), 2 Zimmer, 2 Abstellräume (dzt. begehbare Schränke), 1 Stauraum, 1 Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Extra-WC

 

Mittels einer Wendeltreppe gelangt man vom DG in den über 90m2 großen, begehbaren Spitzboden (NICHT als Wohnraum ausgewiesen)

In den Räumlichkeiten sind Parkett, Teppich bzw. Fliesen v

In Ligist finden Sie eine Post.Partner-Stelle, eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, Musikschule, Mehrzweckhalle, ein beliebtes Familienerlebnisbad mit Rutschen, Schaukelgrotte, Beachvolleyball, Restaurant und vielem mehr, ein Familien-, Sport- und Freizeitzentrum mit Spielplatz, einem Motorikbereich, einer Pumptrack-Anlage, Funcourt, Fußballplätzen u.v.m., eine Bibliothek, ein Museum mit 6000 Jahren Siedlungsgeschichte, ein Polsterlkino… – Selbst ein Menü-Express wird angeboten und ein Sammeltaxi.

In der Marktgemeinde Ligist sind gleich zwei praktische Ärzte ansässig. Mit einer Homöopathin, einer Zahnärztin, der Hauskrankenpflege und einer Apotheke wird das gesundheitliche Angebot abgerundet. Auch eine Kleintierpraxis ist in der Marktgemeinde Ligist beheimatet. Ebenso gibt es über 40 Vereine.

Das Hauben-Restaurant Wörgötter – Wirtshaus und Fine Dining – und weitere Restaurants/Gasthäuser verwöhnen die Gaumen der Gäste.

In der reizvollen Landschaft im Liguster Einzugsgebiet gibt es ca. 100 km abwechslungsreiche und markierte Wanderwege. Sportler kommen außerdem voll auf ihre Rechnung beim Radfahren/Mountainbiken, Tennis, Reiten, Bogenschießen u.v.m. und Erholungsuchende lieben die Gegend und kommen voll auf ihre Kosten.

Sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. – Mit Bus und Zug (Bahnhof Krottendorf-Ligist) ist man meist in ca. 45-59 Minuten am Grazer Hauptbahnhof.

Entfernungen mit dem KFZ:

Voitsberg: ca. 12 Minuten
Bärnbach: ca. 15 Minuten
Köflach: ca. 17 Minuten
Graz: ca. 35 Minuten
Autobahnauffahrt A2: ca. 10 Minuten