Zum
Verkauf gelangt eine
bis 30.04.2028 befristet vermietete und
exklusiv ausgestattete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit
ca. 71 m² Wohnfläche und einem 7,6 m² großem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die
offene und großzügige Grundrissgestaltung, die
Ost/West Ausrichtung und der
Parkblick vom Balkon aus. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde u.a. die
straßenseitige Fassade thermisch saniert und neu gestrichen. Die
Hoffassade wurde, im Auftrag der Eigentümergemeinschaft, bereits in Vergangenheit
thermisch saniert.
Ebenso wurde im Zuge des DG-Ausbaus das
Stiegenhaus ausgemalt und das
Erdgeschoss im Stiegenhaus neu verfliest. Ebenso wurde ein
Lift installiert welcher
direkt im Stockwerk der Wohnung hält. Die
Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre
Nähe zum
Schloss Schönbrunn und zur
inneren Mariahilfer Straße.
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNFLÄCHE: ca. 70,91 m²
- ZIMMER: 3 + Abstellraum
- BALKON: ca. 7,61 m²
- AUSRICHTUNG: Ost/West
- GESCHOSS: 1. DG mit Lift (barrierefrei)
INFOS ZUM BESTEHENDEN MIETVERHÄLTNIS
EUR 1.197,68 Netto-Mietertrag p.M.
EUR 14.372,16 Netto-Mietertrag p.a.
EUR 1.500 BMM
MV bis 30.04.2028 befristet
Rendite = ca. 3,1%
HIGHLIGHTS
Stylische Einbauküche mit AEG Geräten
Dielenparkett Eiche Natur, gebürstet in den Wohnräumen
Gasetagenheizung mit Gas Brennwert-Therme (Heizung und Warmwasseraufbereitung)
Fußbodenheizung
Multisplit-Klimaanlage der Marke Mitsubishi (je eine Inneneinheit pro Aufenthaltsraum)
Bodenfliesen der Marke L´argilla (60x60 cm - Farbe Grey) - Wandfliesen der Marke L´argilla (60x120 cm - Farbe Blanco) im Bad & WC
Keramiken und Armaturen von Keramag, Treos und Steinberg im Bad & WC
Fenster- u. Fenstertüren aus Alu mit 3-Scheiben Isolierglas
Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern- und Fenstertüren (Raffstores - Elektrisch bedienbar über Funkhandsender)
Dachflächenfenster der Marke Velux mit 3-Scheiben Isolierglas (Sonnenschutz nachrüstbar)
Wohnungseingangstüre der Marke Dana (Widerstandsklasse 3 - Klimaklasse C)
Innentüren der Marke Dana (Stumpfeinschlagend - 80/220 cm)
WPC Dielen der Marke Wohndeck als Balkonbelag
Mariahilfer Straße | Rosa-Barach-Park | Dadlerpark | Gumpendorfer Straße U | Schloss Schönbrunn
