RARITÄT! WOHNEN NUR 150m VOM STEPAHNSDOM MIT BLICK AUF DEN SÜDTURM

Diese Altbauwohnung liegt im 5. Liftstock eines Altbaus aus 1875, der Gesamtzustand des Gebäudes ist überdurchschnittlich gut, die Wohnung selbst ist mit sanierten und isolierten Doppelflügelfenstern, Fischgrätparkettböden und original getreuen Türen stilgerecht saniert worden. Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme, die Kühlung mittels Fernkälte ist geplant. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit Garderobe, WC mit Waschbecken, 1 großes Zimmer mit integrierter Küche; Die Wohnung könnte mit einem Umbau auch zur 2-Zimmerwohnung adaptiert werden.

BETRIEBSKOSTEN:
Rücklage EUR 56,15
Betriebskosten EUR 139,67 inkl. Ust.
Heizung und Warmwasser EUR 85,76 inkl. Ust
GESAMTSUMME: EUR 281,58 inkl. Ust.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 96,3 fGEE 1,54

LAGE: Diese Lage benötigt keine weitere Beschreibung, in nur 50 m sind Sie am Graben, also direkt im Herzen von Wien, trotzdem ist der ganz große Trubel nicht direkt vor der Tür. Mit Ausblick auf den Südturm des Stephansdom. Zur U1 Station Stephansplatz sind es natürlich auch nur wenige Meter.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	96.3 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.54