In der Stadt und doch am Land - Moderner Neubau als Renditeobjekt.

Geschaffen für Mieter/Innen, welche die Stadt lieben und doch ländlich wohnen möchten. Urbane Nähe verbunden mit Grünruhelage.

Diese traumhafte Wohnhausanlage verfügt über 48 moderne Wohnungen, fast alle mit Aussenflächen in Form von Terrassen, Balkone oder Eigengärten ausgestattet. Alle Wohnungen sind befristet vermietet, bei einer Neuvermietung kann im Laufe der Zeit die Rendite noch gesteigert werden. Ebenfalls vorhanden sind Fahrradräume, Kellerabteile sowie bequeme Treppenhäuser mit barrierefreien Liftzugängen, direkt in die Keller/Garagenetage. Insgesamt sind die Mietwohnungen in der Größe von ca.35 m2 bis zu ca.130 m2 bestens ausgestattet und sehr hochwertig gebaut. Ideal für Paare, Familien und Singles. Die lichtdurchfluteten Wohnräume und Zimmer, die bestens möblierten Bäder, sowie die großzügigen Freiflächen bieten ein ideales, entspanntes Wohnen auf höchsten Wohnkomfort. Für Kinder wird in Form von einem netten, gärtnerisch gestalteten Kinderspielplatz für Abwechslung gesorgt.

Das Objekt verfügt über 30 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, teilweise auch mit E-Ladestationen ausgestattet.

Objektdaten:
Kompletter Neubau als Ertragsobjekt mit 48 Wohnungen und 30 Tiefgaragenplätzen.

Nutzfläche: ca.2.800 m2
Grundstücksfläche: ca.2.300 m2
Baujahr: ca.2023
Zustand: Neubau, hervorragender Zustand

Stammersdorf bei Wien ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur und der angrenzenden ländlichen Gegend. Ein historischer Ort mit vielen Kirchen und Schlössern, diversen Heurigen und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit, wie z.B. Wandern, Laufen, Radfahren, Tennis, Reiten, etc.
Stammersdorf bietet ein großes Angebot an Infrastruktur, ausgezeichneten Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen und vor allem die Nähe zu Wien.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen unter wicho@dimagimmobilien sowie unterzur Verfügung. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind selbstverständlich sehr gerne möglich.

Vielen Dank.

Verkaufsunterlagen, Pläne und Zinslisten sind vorhanden und bei näherem Interesse sehr gerne verfügbar.

Zur weiteren wichtigen Information, es wäre technisch möglich, die Liegenschaft auf eine Zentralanlage per Wärmepumpe umzurüsten. Die Kosten hierfür würden sich auf geschätzte ca. €-200.000.- netto belaufen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	23.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A+