English Description Below
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Lage: Aspern zwischen Oberes Mühlwasser und Schillerwasser
Verkäufer übernimmt die vollen Kosten für Kaufvertrag & Treuhandschaft!
Tip-top gepflegtes Einfamilienhaus (BJ 1974), teilunterkellert mit Garage (sofort beziehbar)
Es wurden bereits thermische Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen:
+ Dämmung Außenfassade, Fenster 2-fach verglast, Außenrolläden
+ Solarthermie am Dach
+ moderne Gastherme im Keller sowie zuzüglich Allesbrenner und Solarthermische-Speicher
Im Inneren des Hauses könnte man einige Modernisierungsmaßnahmen erwägen (Tapeten, Teppiche, Küche).
Bad und WC wurden bereits renoviert.
Da sich aber alles in sehr sauberem Zustand befindet, steht einem Direkteinzug nichts im Wege.
Der prächtige Garten wurde vom Eigentümer mit grünem Daumen angelegt und immer liebevoll gepflegt. Nebst Obstbäumen (großgewachsene Feige, veredelter Apfel, Pfirsich etc.) werden Sie wunderbare Blühpflanzen, ein Gewächshaus und einen kleinen Gartenteich mit Seerosen entdecken.
Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein kleines Gerätehaus für Ihre Gartenutensilien.
ERDGESCHOSS:
# Eingang mit Windfang
# Vorzimmer
# Wohnzimmer (ca. 24m²)
# 2 Schlafzimmer (ca. 20m² & knapp 14m²)
# Flurbereich (Einbaukasten/Garderobe)
# Bad mit seniorengerechter Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WM-Anschluss
# Küche (ca. knapp 12m², ältere Einbauküche)
Wohnnutzfläche gesamt ca. 91m² - 96m² (auf den Plänen nicht eindeutig)
KELLERGESCHOSS
# Garage
# Stauraum
# Heizraum
# Werkstatt (oder zusätzlicher Stauraum)
Der DACHBODEN ist nicht ausgebaut und bietet viel Raum zum Ausbau.
BRAMAC Dach ohne Asbest!
Konfiguration & Widmung der Liegenschaft
(unverbürgt laut Wien.gv.at und Grundbuch):
* regelmäßiges Rechteck, Straßenfront ca. 22m; Tiefe ca. 34m
* BKl I | 6,5m | ogk (BB3)
* Flächenausmaß beträgt 724m² (unverbürgt laut Grundbuch, da nicht im Grenzkatatster eingetragen)
* davon ca. 539m² Garten (unverbürgt lt. Grundbuch)
Aufschließungen: Schmutzwasserkanal, Wasser, Strom, Gas
Die Liegenschaft ist somit baulich bei Weitem nicht ausgenützt, es besteht deutliches Erweiterungspotential!
Laut Hochwasserrisikozonierung besteht keine besondere Hochwassergefahr auf der Liegenschaft (Abfrage HORA, siehe bitte Exposé).
Nahversorgung:
SPAR Supermarkt nur 9 min Gehminuten
Infrastruktur:
Klinik Donaustadt
Bildung:
Vienna Kids Farm (Kinderbetreuung)
Erholung:
Schillerwasser & Mühlwasser
Donauinsel
Nationalpark Donauauen
Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel
Sportplatz Aspern (Tennis & Fußball)
Golfclub Wien, Prater und Ernst Happel Stadion sind gut erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 93A & 95A
U2 Donaustadtbrücke
Individualverkehr:
Knoten Kaisermühlen
A22 Donauuferautobahn
A23 Süd
