Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten, bereits renovierten Altbaus. Sie besticht durch ihre hervorragende Lage nahe Augarten, Hannovermarkt, U4-Friedensbrücke und Wallensteinplatz. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause – oder auch eine Büro- bzw. Praxisfläche nach eigenen Vorstellungen – zu gestalten.

Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung und der vorhandenen Sanitärlösung (separates Dusch/WC in einem kleinen Raum) eignet sich die Einheit besonders gut für eine Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder Atelier. Eine Teeküche könnte praktisch im Vorraum integriert werden.

Besonders attraktiv: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich zur Errichtung eines Liftes bis spätestens 2028.

Sanierung im Gebäude: das Wohnhaus wurde frisch gestrichen und der Eingangsbereich modernisiert. Gleichzeitig blieben die bezaubernden Altbau-Details erhalten:

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  Helles Stiegenhaus mit zahlreichen Fenstern

  
  


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  Originale Mosaikfliesen und kunstvolle Stiegenhausgeländer

  
  


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  Bassena auf den Gängen, die den historischen Charme unterstreichen

  
  


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  Digitales Schwarzes Brett zur einfachen Kommunikation im Haus

  
  


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  Einbau eines Liftes: der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich zur Errichtung eines Lifts spätestens bis 2028

  
  

Perfekte Lage – urban & naturnah zugleich: Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Der wunderschöne Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Kinderspielplätzen, Cafés, Lokalen und Hundezonen zum Spazieren, Entspannen oder Sport treiben ein. Auch der beliebte Hannovermarkt ist gleich um die Ecke und bietet frische Lebensmittel sowie kulinarische Spezialitäten.

Auf der anderen Seite des Donaukanals befindet sich der 9. Bezirk mit seinem neu renovierten Franz-Josefs-Bahnhof, wo Geschäfte wie zB Billa und Bipa auch sonntags geöffnet haben. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt gegenüber auf der Klosterneuburger Straße sowie auf der Wallensteinstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend (siehe unten) und für die Radfahrer bietet der Donaukanal-Radweg den direkten Weg in Richtung Stadt oder ins Grüne Richtung Klosterneuburg. 

Öffentliche Verkehrsmittel: 

• U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke" (6 Gehminuten)


• Buslinien: 5B


• Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, O

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

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  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


• 
  

  Nutzwertgutachten

  
  


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  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:

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