Gartenwohnung mit Hauscharakter in exklusiver Ruhelage – Küffelstraße 26, 4030 Linz

In der begehrten Küffelstraße 26 entsteht ein modernes Neubauprojekt, das Architektur, Wohnqualität und Natur harmonisch verbindet.

Die großzügige Gartenwohnung mit Hauscharakter bietet über 159 m² Wohnfläche, eine weitläufige Empore im Dachgeschoß sowie einen privaten Gartenbereich – ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und stilvolles Wohnen schätzen.

Wohnen mit Offenheit, Licht & Privatsphäre

Großzügige Glasflächen schaffen helle, offene Räume und holen den Garten direkt ins Zuhause. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich fließend zur Terrasse und ins Grüne.

Das elegante Master-Bedroom mit Bad en suite und Ankleide bietet privaten Rückzugsraum auf höchstem Niveau. Zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie die rund 50 m² große Empore im Dachgeschoß ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Gästebereich, Atelier oder Homeoffice.

Lage & Infrastruktur

Die Küffelstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Linz – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Ärzte.

Hier wohnen Sie in angenehmer Ruhelage und genießen gleichzeitig die Nähe zur Stadt.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche ca. 159,34 m²


• Inkl. großzügige Empore mit ca. 50 m²


• Privatgarten mit Terrasse und Gartenhaus


• Gartenfläche von ca. 275 m² bereits im Kaufpreis inkludiert


• Optionaler Pool mit ca. 12 m²


• 2 PKW-Stellplätze bereits im Preis enthalten


• Schlüsselfertige oder belagsfertige Ausführung wählbar


• Barrierefreie Ausführung gegen Aufpreis möglich


• Hochwertige Neubauqualität in moderner Architektur

Fertigstellung

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.

Eine frühere Übergabe bereits Ende 2026 ist nach Vereinbarung möglich.

Sicherheit & Abwicklung

Die Abwicklung erfolgt gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) über die Kanzlei Dr. Arnold Mayrhofer, Bürgerstraße 1, 4020 Linz.

Sie bezahlen ausschließlich nach Baufortschritt und somit nur jene Leistungen, die bereits fertiggestellt wurden.

Kaufpreis

Kaufpreis € 679.000,–

inklusive ca. 275 m² Gartenfläche, Terrasse, Gartenhaus sowie 2 PKW-Stellplätzen.

Ein Zuhause mit Ruhe, Freiraum und Qualität.

Ein Ort zum Ankommen – heute und für viele Jahre.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <625m
Klinik <3.475m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <425m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.425m

Die Wohnung befindet sich in der Küffelstraße im Stadtteil Wambachsiedlung in Linz in Oberösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie viel Sonnenlicht und eine angenehme Helligkeit bietet. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank sowie eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle.