Dieses moderne Wohnhaus befindet sich in Seidendorf, einer ruhigen Grünlage in der Gemeinde Sankt Kanzian am Klopeiner See. Die Liegenschaft umfasst rund 556 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf sechs getrennte Wohneinheiten. Die attraktive Ausstattung und zahlreiche Stellplätze, machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition mit solidem Ertragspotenzial.

 

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

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  Ruhige, naturnahe Mikrolage in Seidendorf bei Sankt Kanzian

  
  


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  Nur ca. 12 km bis Völkermarkt mit umfassender Infrastruktur

  
  


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  Sechs getrennte Wohneinheiten auf ca. 556 m² Wohnfläche

  
  


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  Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien

  
  


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  Insgesamt 9 KFZ-Stellplätze: 5 im Carport, 4 im Freien

  
  


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  Vollständig unterkellert mit ca. 48 m² Keller und zusätzlichem Lagerraum

  
  


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  General- und Kernsanierung 2019–2020 – sofort nutzbar

  
  


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  Grundstücksfläche im Verkauf: ca. 1.650 m²

  
  


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  Zusätzliche angrenzende Flächen (Stallungen etc.) optional erwerbbar

  
  

 

DAS HAUS

Das bestehende Gebäude umfasst drei oberirdische Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie ein Untergeschoss. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 556 m² und ist auf sechs separate Wohneinheiten verteilt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang, eine individuelle Raumaufteilung sowie teilweise großzügige Freiflächen:

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  Top 1 – EG – ca. 66 m² + Gartenfläche ca. 148 m²

  
  


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  Top 2 – EG – ca. 99 m² + Terrasse ca. 51 m² + Gartenflächen ca. 134 m²

  
  


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  Top 3 – OG – ca. 69 m² + Balkon

  
  


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  Top 4 – OG – ca. 80 m² + Balkon und Loggia

  
  


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  Top 5 – DG – ca. 70 m² + Balkon

  
  


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  Top 6 – DG – ca. 66 m²

  
  

Die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Stiegenhaus. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen allgemeinen Heizraum und einen separaten Lagerraum. Für eine mögliche Parifizierung liegt ein Entwurf bereits vor.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2020 umfassend saniert (General- und Kernsanierung). Es befindet sich in sehr gutem baulichen Zustand. Die Bauweise ist massiv, das Dach ein klassisches Satteldach. In den Wohnräumen wurden Fliesen- sowie Kunststoffböden verlegt.

Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Das Haus ist vollständig möbliert und sofort beziehbar. Die Kellerfläche beträgt ca. 48 m², die zusätzliche Lagerfläche ca. 27 m². Insgesamt stehen 9 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

 

DIE LIEGENSCHAFT

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von rund 1.650 m². Die Widmung lautet „Bauland-Dorfgebiet“ mit einer realisierten GFZ von 0,21. Die Fläche ist vollständig erschlossen und verfügt über eine gesicherte Zufahrt.

Das restliche Grundstück – inklusive der darauf befindlichen Stallungen und weiteren Flächen – ist nicht Teil dieses Angebots, kann jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer zusätzlich erworben werden.

Die Betriebskosten für das gesamte Gebäude betragen laut aktueller Schätzung ca. € 11.831 pro Jahr (inkl. rund € 4.859 Heizkosten). Eine anteilige Berechnung auf die Teilfläche ist bei weiterem Interesse möglich.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende -

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Grünlage in der Gemeinde Sankt Kanzian am Klopeiner See und verbindet naturnahe Lebensqualität mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Lage eignet sich ideal für langfristige Vermietungen sowie als wertstabile Kapitalanlage.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:

Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Nahversorger in wenigen Autominuten erreichbar: Eine Bäckerei liegt rund 2,4 km entfernt, ein Supermarkt ist nach etwa 2,6 km erreichbar. Eine Metzgerei befindet sich rund 3 km entfernt, und die nächstgelegene Drogerie ist in knapp 12,2 km erreichbar. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie Bank, Post, Tankstelle und Trafik liegen allesamt im Umkreis von rund 2,6 km. Das Ortszentrum von St. Kanzian am Klopeiner See mit weiteren Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen ist in weniger als 3 km erreichbar.

In der nächstgelegenen Stadt Völkermarkt (ca. 12 km entfernt) finden sich erweiterte Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Supermärkten, Drogerien sowie ein Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte. Kulturelle Einrichtungen wie das Bezirksheimatmuseum oder die Mediathek sowie vielseitige Freizeitangebote ergänzen das Angebot ideal.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:

Kindergärten und Volksschulen befinden sich in der Nachbargemeinde Tainach, jeweils nur rund 2,4 km entfernt. Die nächstgelegene Mittelschule ist in Kühnsdorf in etwa 7,3 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie ein Bundesgymnasium sowie Berufsschulen und eine Werksmeisterschule befinden sich in Völkermarkt, das etwa 11,5 km entfernt liegt.

Auch zusätzliche Bildungseinrichtungen wie das WIFI oder das BFI sind in Völkermarkt vorhanden, was den Standort auch für Familien oder berufstätige Pendler mit Weiterbildungsinteresse attraktiv macht.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 m vom Objekt entfernt und bietet Anbindung an die Region. Der nächstgelegene Bahnhof (Völkermarkt-Kühnsdorf) ist rund 7,6 km entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung Richtung Klagenfurt und darüber hinaus. Die Fahrzeit nach Klagenfurt am Wörthersee, der Landeshauptstadt Kärntens, beträgt mit dem Auto etwa 30 Minuten. Auch andere Städte wie Wolfsberg oder Villach sind in rund 45 Minuten gut erreichbar.