Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Baugrundstück im gefragten 22. Bezirk von Wien. 

Das Grundstück eignet sich hervorragend für diverse Bauprojekte. Ob Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Mehrgenerationenhäuser oder innovative Gruppenwohnprojekte – die Möglichkeiten sind vielfältig. Mit einer Bebauungsdichte von bis zu 70% (GB) bietet dieses Grundstück viel Spielraum für kreative und effiziente Raumnutzung.

 

Projektoptionen:

1. Mehrgenerationenhaus: 

Ideal für Familien, die den Traum vom Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach verwirklichen möchten. Dieses Konzept bietet eine perfekte Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre.

 

 

2. Kombination aus Arztpraxis/Betrieb und Wohnungen: 

Eine ausgezeichnete Gelegenheit, Arbeits- und Wohnraum zu kombinieren. Das Grundstück eignet sich für den Bau einer Arztpraxis, eines Betriebs oder Geschäftsflächen, ergänzt durch Wohnungen.

Diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten unterstreichen die Flexibilität und Attraktivität des Grundstücks und bieten Raum für kreative und individuelle Gestaltungskonzepte.

 

Lage und Umgebung:

Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. Durch die leichte Absetzung von der Straße genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.

 

Flächenübersicht:

- Gesamtgrundfläche: 703 m²

- IST-Nutzfläche: 380 m²

- Bestandsfreiheit: 100%

- SOLL-Nettonutzfläche ca. 730m2 zzgl. Balkone, Terrassen & Gärten

- Widmung: GB I 4m g 70% BB2, BB4

 

Kaufdetails:

- Eigentumsform: Alleineigentum

- Erwerbsform: Asset-Deal

- Kaufpreis: € 773.000

- Hinweis: Umsatzsteuer wird nicht optiert

 

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 bes

Die Immobilie liegt im beliebten Ortskern von Aspern beeindruckt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, die Schulen, das Donauspital, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa und Bipa, sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche und individuelle Verkehrsmittel umfasst. Die U-Bahn-Station U2-Aspern ist in nur 7 Minuten erreichbar, und die Wiener Innenstadt kann in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Zudem ist die direkte Umgebung von charmanten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit idyllischen Gärten und großzügigen Freiflächen geprägt.