WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GROSSEM POTENTIAL

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in unverwechselbarer Lage direkt am Hauptplatz von Mariazell, unmittelbar neben der berühmten Basilika. Ursprünglich um 1900 errichtet und ehemals als Kino genutzt, bietet das Gebäude nicht nur eine spannende Geschichte, sondern heute wieder ein enormes Entwicklungspotenzial in einer touristisch attraktiven Region.

A) Objektdaten – Überblick

• Baujahr: ca. 1900


• Nutzfläche: aufgeteilt auf Untergeschoß, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss


• Lift: vorhanden vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss


• Heizung: veraltete Ölheizung (erneuerungsbedürftig), Fernwärme-Anschluss vor dem Haus


• Zustand: umbau- und sanierungsbedürftig, großes Potential

B) Nutzungsmöglichkeiten im Detail

1. Gewerbe (Erdgeschoss + Untergeschoss)

• Option A: Einzelhandelsfläche – direkt im Ortszentrum mit großer Schaufensterfront, auch abtrennbar in 2 Einheiten 


• Option B: Gastronomiebetrieb – Café, Restaurant oder Weinstube mit großzügiger Fläche (siehe KI-Vorschläge in Bildgalerie)


• Option C: Kombination: Coworking-Space, Ärztezentrum, Wellness, Galerie oder Atelier - auch mit integrierter, breiter Stiege ins Untergeschoss - mit Potenzial für Behandlungsräume                                             Personalräume oder Wellness-/Freizeiteinrichtung, Lager, Haustechnik,

2. Wohnen (Obergeschoss)

• Entkernter Zustand erlaubt flexible Planung


• Realisierbar: bis zu 3 Wohnungen mit Blick auf den Hauptplatz und die Basilika - besonderer Highlight!


• Ideal als Eigennutzung, Ferienwohnungen oder Dauervermietung

3. Dachgeschoss

• Entkernter Zustand erlaubt auch hier eine flexible Planung für eine großzügige Dachwohnung mit Panoramablick auf Basilika, Stadtzentrum Ma