In einer der begehrten Wohnlagen von Simmering, gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Einheit ist Teil eines innenhofseitigen Gebäudes und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld – mit Blick ins Grüne direkt vor dem Fenster.

Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² und überzeugt durch eine praktische und klare Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der separate Küchenraum sowie getrenntes Bad und WC.

Raumaufteilung im Überblick:

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  2 Zimmer – derzeit Wohnzimmer und Schlafzimmer, zentral begehbar, hell und ruhig

  
  


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  2. Schlafzimmer – entstanden aus zwei Abstellräumen

  
  


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  Separate Küche

  
  


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  Badezimmer mit Dusche

  
  


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  WC separat

  
  


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  Vorraum mit gutem Platzangebot

  
  


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  Kellerabteil

  
  

Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt; die Anlage wurde erst vor zwei Jahren erneuert, was geringe Betriebskosten und moderne technische Standards gewährleistet.

Vermietungsstatus:

Die Wohnung ist befristet bis Ende Juni 2031 vermietet.

Die Mieter:innen wohnen bereits seit über 9 Jahren in der Wohnung und haben den Wunsch, das Mietverhältnis zu verlängern.

Damit eignet sich das Objekt ideal als Anlegerwohnung mit stabiler und verlässlicher Mieterstruktur.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung liegt im Zentrum des 11. Bezirks (Simmering), einer gut erschlossenen und aufstrebenden Wohngegend. In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie Freizeit- und Grünflächen wie der Herderpark oder der Zentrale Friedhof.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn-Linie U3 – Station Enkplatz – fußläufig in ca. 5–10 Minuten
Straßenbahnlinien 11, 71 und D – mit direkter Anbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof
Buslinien 76A, 76B – gute Querverbindungen im Bezirk
Schnelle Erreichbarkeit der A23 (St. Marx) für Pendler:innen

Die Kombination aus Innenhofruhelage, Liftkomfort und urbaner Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – oder einer soliden Investitionsmöglichkeit.