TRAUN: Großzügige BÜROFLÄCHEN ZU MIETEN, optional mit Lagerfläche im Keller

Willkommen in der Anzengruberstraße 20, 4050 Traun – Ihrem neuen Unternehmensstandort mit vielseitigem Nutzungspotenzial! Dieses gepflegte Gewerbeobjekt bietet Ihnen eine seltene Kombination aus modernen Büroräumen im 1. Obergeschoss und gut erreichbarer Lagerfläche im Kellergeschoss, direkt über eine befahrbare Rampe mit Rolltor zugänglich.

Büroräume im 1. Obergeschoss:

• Helle, freundliche Büroräume mit großzügiger Fensterfront


• separater Besprechungsräume / Konferenzzimmer


• Teeküche, Sanitäranlagen & Empfangsbereich inklusive


• Klimaanlage, Verkabelung für IT & Telefon vorhanden


• Fläche: ca. 234 m²


• Lagerflächen optional 

Büroaufteilung: 1 Chefbüro, 3-4 Büros, 1 Großraumbüro, 1 Konferenzraum, 1 EDV-Raum, 1 Küche, 2 separate WCs

Ausstattung: Klimaanlage, Teilmöbliert, Guter Zustand, Fernwärmeheizung (Kosten nach Verbrauch)

Parkplätze: ca. 10 Stellplätze können angemietet werden

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Büro- und Lagerflächen separat zu mieten. Dadurch können Sie genau die Fläche auswählen, die Ihren Bedürfnissen entspricht.

Bezug nach Vereinbarung.

 

Lagerfläche im Kellergeschoss:

• Zugang über breite Rampe & elektrisches Rolltor


• Trockene und gut belüftete Fläche für Lager, Werkstatt oder Versand


• Stromversorgung & Beleuchtung vorhanden


• Fläche: ca. 150m²


• Miete der Lagerflächen im Keller ab ca. 5,50/m² netto 

 

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese Büro/Lagerräume in bester Lage.

Heizkosten: nach Verbrauch

Strom: nach Verbrauch

Befristung: ab 3 Jahre

Kaution: ca. 3 BMM

Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. 

Vertragskostenerrichtung und Vergebührung durch den Mieter einmalig

(Bei gewerblicher Nutzung und nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht, bei Wohnnutzung wird 10% Ust. verrechnet.)

• Nähe Stadtteil St. Martin, Unterer Flötzerweg/Anzengruberstraße


• Autobahn A7 (Salzburger Straße) ca. 3,5 km entfernt


• Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien fußläufig erreichbar


• Internationaler Flughafen Linz-Hörsching ca. 6 km


• Güter- und Personenbahnhof in kurzer Distanz

 

Jetz

Die Gewerbeimmobilie in der Anzengruberstraße 20 befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Traun, die für Büros ideal geeignet ist. Die Vorteile dieser Lage sind:

Öffentliche Verkehrsmittel: Hervorragende Anbindung an Bus und Bahn, die eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Versorgung.
Geschäftsinfrastruktur: Zahlreiche Dienstleister und Gastronomiebetriebe in der Umgebung unterstützen die täglichen Geschäftsabläufe.
Parkmöglichkeiten: Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung, was die Anfahrt erleichtert.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Funktionalität, ideal für Unternehmen, die in Traun ansässig sein möchten.