Großzügige Büro-/Praxisfläche (529 m²) mit Gestaltungsspielraum nahe U3 Schweglerstraße – Rohbau-Zustand zum Ausbauen | Provisionsfrei!
ERZÄHLEN SIE UNS VON IHREM KONZEPT!*** PROVISIONSFREI *** PROVISION ZAHLT DER ABGEBER. ***Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – die Sanierung muss selbst durchgeführt werden.
(Es besteht die Option zur Sanierung durch den Eigentümer zu erhöhter Miete)Liegenschaft
Ihr neues Büro / Ordination / Praxis im Fröhlich-Hof! Dieses Haus wurde 1912 vom Architekten Leopold Ettmayr für den Lederwarenfabrikanten Johann Fröhlich erbaut - hier findet der Name des Gebäudes seinen Ursprung.
Räumlichkeiten:
Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäudeteile: das repräsentative Gründerzeithaus „Fröhlich Hof“ an der Hütteldorfer Straße sowie einen modernen Neubau in der ruhigeren Plunkergasse – ein attraktiver Standort für vielseitige gewerbliche Nutzungen.
Auf insgesamt 529 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
je nach Konzept bis zu 15 separate Büroräume geeignet für bis zu 52 Mitarbeiter
bis zu 8 Toiletten/Waschräume
1 Technikraum
bis zu 3 Abstellräume/Garderoben
großzügige Gangflächen
Die Räumlichkeiten stehen ab November zur befristeten Anmietung zur Verfügung.
Sanierungsoption:
Das Objekt kann auf Wunsch zum erhöhten Mietpreis von € 10.340,52 inklusive kompletter Oberflächenfertigstellung saniert werden. (exklusive individueller Sonderwünsche wie Glaswände, spezifische IT-Verkabelung etc.)
Das geplante Konzept lassen wir Ihnen gerne zukommen bzw. können Sie dem Exposé entnehmen.
Wichtig zu wissen:
Die Bruttogesamtmiete in Höhe von € 6.214,48 beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser und bezieht sich auf den unsanierten Zustand.
Die Sanierung und Instandsetzung ist in diesem Fall seitens des Mieters vorzunehmen
Bis Frühjahr 2027 werden die Lifte im Haus erneuert
Die Eingangstür zur Hütteldorfer Straße wird erneuert
Es besteht auch die Möglichkeit weitere Objekte dieser Liegenschaft anzumieten:
