Attraktive Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial!
Objektdaten im Überblick
- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
- Lage: Zentrale Lage in Irdning in absoluter Sonnenlage
- Baujahr: 1960
- Sanierung: Umfassende Generalsanierung 2007, Um-Neubau Wohnungen 2009/2010 sowie infrastrukturelle Erneuerungen 2018/2019.
Gesamtfläche
Wohnungseinteilungen
1. Obergeschoss:
- Wohnung Top 1: ca. 72,44 m²
- Wohnung Top 2: ca. 74,37 m²
2. Obergeschoss:
- Wohnung Top 3: ca. 68,10 m²
- Wohnung Top 4: ca. 74,34 m²
Keller:
- Vier separate Kellerabteile sowie Technikraum
Ausstattung - Technik - Sanierungen
Heizung:
- Fernwärme mit individuellem Heizkosten-Subzähler je Wohnung für präzise Verbrauchserfassung
Warmwasser:
- Umweltfreundliche Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung
Umfassende Generalsanierung 2007:
- Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz
- Lärmschutzfenster für erhöhten Wohnkomfort
- Dachstuhl und Dach (Ziegel) neu errichtet
- Erneuerte Wasser- und Heizungsinstallationen
Um-Neubau Wohnungen:
Kanal-, Wasser- und Parkplatz:
- Neu 2018/2019
- Erneuerung von Schmutz- und Regenwasserkanälen
- Erneuerung der Wasserversorgung
Unterbau und Asphaltierung:
Parkmöglichkeiten
- Eigene Stellplätze für Bewohner und Kunden
- Überdachte Carports
Besondere Merkmale
Das Erdgeschoss beherbergt eine Gastronomie Büro-Geschäftsmöglichkeit mit Terrasse und Gartenbereich. Die Wohnbereiche überzeugen durch moderne Ausstattung und effiziente Heiztechnik.
Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert eine solide Bausubstanz mit modernster Technik und attraktiver Lage. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und Werterhalt legen.
Lebensqualität in Irdning-Donnersbachtal
Irdning-Donnersbachtal ist nicht nur für seine atemberaubende Landschaft bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität und Gastfreundschaft. Die Region bietet eine gelungene Kombination aus Tradition, Brauchtum und modernem Lebensstil. In der Umgebung finden Sie charmante Cafés, heimische Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Lage zwischen den Ausläufern des Gesäuse und den majestätischen Bergen des Ennstals, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten.
Kulturelle Highlights
- Kapuzinerkloster Falkenburg:
Ein besonderes kulturelles Juwel in Irdning, das 17. Jahrhundert gegründet wurde. Dieses historisch bedeutsame Kloster dient nicht nur als Ort der Besinnung und Spiritualität, sondern auch als kultureller Anziehungspunkt. Die beeindruckende Barockarchitektur und die wunderschöne
