1220 Wien, Am Freihof 7-9. Grün und doch so nah! Modernes, hochwertiges und optisch beeindruckendes Wohnen bei der U1 Kagraner Platz mit Nähe zur Alten Donau

Bei dem im März 2025 fertiggestellten Projekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung und einer gediegenen bezaubernden Optik aus und hebt sich somit von anderen Bauten ab. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuss rd. 200m und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung.

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 – 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann noch ein Stellpatz erworben werden.

Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. 

Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor:

• top-moderner Erstbezugs-Neubau 


• massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung 


• hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.)


• Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes Heizsystem


• Photovoltaik am Dach für Stromgewinnung der Allgemeinflächen


• Hochbeete in der Gemeinschaftsfläche im Hofbereich


• Kinderspielplatz


• Nur ca. 200m zur U1 Kagraner Platz. Nähe zur Alten Donau


• ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet


• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage


• Zertifizierung: ÖGNI Gold Status

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)


• Lift


• Fußbodenheizung und Kühlung


• wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster 


• Eichendielen Parkettböden


• außenliegender Sonnenschutz


• großformatiges Feinsteinzeug (in den Nassbereichen)


• hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)


• Sicherheitseingangstüre 


• Kellerabteile für jede Wohnung


• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum


• Hochbeete im Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten und Fahrradständer


• Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation für PKW´s und E-Bikes.

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