Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer
wunderschönen, voll möblierten 3-Zimmer-Wohnung in einem
gepflegten und sauberen Wohnhaus in der
Angeligasse , 1100 Wien beauftragt. Die Wohnung wird wahlweise voll möbliert oder unmöbliert verkauft.
Die Wohnanlage wurde
1974 errichtet und gilt
rechtlich als Neubau.
Die Wohnung befindet sich in
ruhiger Lage im 2. Liftstock. Schlafzimmer sowie Küche sind
hofseitig orientiert und garantieren somit ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente.
Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer durch
spezielle Beleuchtungskonzepte und dekorative Stuckatur exklusiv ausgebaut.
Raumaufteilung & Ausstattung
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3 Zimmer
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Küche
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Vorraum
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Abstellraum
Gesamtwohnfläche: ca.
76,69 m² (laut Bestandsplan).
Kaufpreis: € 295.000,– (Verhandlungsbasis)
Alle Räume sind
zentral vom Gang separat begehbar, was die Wohnung nicht nur ideal für den
Eigenbedarf, sondern auch hervorragend geeignet für
Wohngemeinschaften oder alternative Vermietungsformen macht.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit
Parkettböden ausgestattet, Vorraum und Nassräume mit
Fliesen.
Die Wohnung verfügt über
hochwertige, mehrfach isolierte Kunststofffenster, die für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Haus & Allgemeinflächen
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Zentrale Hauseigene Heizungsanlage
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Heizung und Warmwasser werden monatlich gemeinsam mit den Betriebskosten abgerechnet
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Thermisch gedämmte Fassade
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Kellerabteil ca. 5 m² – sauber und trocken
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Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt
sehr zentral und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
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Nähe Autobahnanschluss
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Favoriten Klinik
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Erholungsgebiet Wienerberg
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Golfplatz
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Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten
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Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindung
Besonders hervorzuheben ist die
geplante U-Bahn-Linie U5, die in unmittelbarer Nähe errichtet wird. Nach Fertigstellung ist von einer
deutlichen Wertsteigerung der Immobilie auszugehen.
Hinweis
Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsorientierte Lage zu investieren!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten.
Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein.
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