Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im 13.Bezirk von Wien (Hietzing) in der Nähe vom Tiergarten und Schloss Schönbrunn und verfügt über 2 Terrassen und einen Garten.

Lage:

Diese charmante Lage vereint urbanen Lebensstil mit der Ruhe einer bevorzugten Wohngegend.

Idyllische Wohngegend: Der Furtwänglerplatz ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine harmonische Nachbarschaft bilden.
Grüne Oasen: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, ideal für Naturliebhaber und Familien.

Verkehrsanbindung:

Optimale Erreichbarkeit: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen (58A, 60, 62) in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile bequem erreichbar sind.

Beschreibung der Immobilie:

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien und der Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen.

Raumaufteilung:

- Vorraum
- Wohnzimmer und Küche mit etwa 36,50 m² Fläche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit einem Bad
- WC
- Abstellraum

Sonstige Informationen:

- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Klimaanlage
- Terrasse mit ca. 28 m²
- Privater Garten
- Tiefgarage mit einem zugehörigen Parkplatz
- Separates Kellerabteil
- Aufzug im Haus

Kaufkonditionen:

Kaufpreis: 899 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8%

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige grüne Lage und eine Wohnung mit Garten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	49.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A