Sonnendurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten.

Wintergarten mit Loggia-Verglasung perfekt als Chillout-Area od. Home-Office nutzbar.

Ideales Familiendomizil oder Feriendomizil, um das sonnige Kärnten mit den traumhaften Bergen 

und dem wunderschönen Wörthersee zu genießen.

Perfekte Anlegerwohnung mit WG-EIGNUNG. Universität Klagenfurt und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbar.

Wohnung noch bis März 2027 vermietet,

die Mieteinnahmen erhält ab Kauf bis zum Mietende der neue Eigentümer.

Der Grünblick inmitten der überaus gepflegten und sehr begrünten Wohnanlage ist einfach fantastisch !!

Ideale Immobilie zum Selbstwohnen oder perfekt für Weitervermietung mit neu kalkulierter Rendite !!

Die Wohnung wird nach Mietende leer, dh. ohne Möblierung übergeben !!

Die Möblierung ist dh. nicht Bestandteil des Kaufpreises,

falls eine Möblierung übernommen werden wollte, kann dies gerne besprochen werden

• Immobilie mit Grünbick & ruhig gelegen


• 2-3 SCHLAFZIMMER


• WINTERGARTEN (Loggia) perfekt als Zimmer/ Home-Office nutzbar


• Südseitiger, sonnendurchfluteter WOHNSALON


• Großzügiger ESSBEREICH für kompakten Esstisch für viele Personen


• KÜCHE 


• Netter Blick auf die entfernten Bergspitzen zu erspähen


• BAD mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet


• Extra TOILETTE


• Großes VORZIMMER mit ausreichend Platz für Garderobe


• Extra ABSTELLRAUM 


• KELLERABTEIL

Immobilien-Eckdaten:

• Gesamtwohnfläche. ca. 94 M2


• Ideale Zimmer-Aufteilung


• Wohnung liegt im 1. Stock


• Wohnhaus aus dem Jahre 1977


• überaus gepflegte Grünanlage


• Lift nicht vorhanden


• Garagenplatz extra zu kaufen


• Ruhelage 


• Blick in Parkähnliche sehr begrünte Wohnhaus-Anlage

Perfekte Infrastruktur.

Wenige Minuten von der Klagenfurther Innenstadt entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Schulen, Kindergärten, Apotheken, UKH-Klagenfurt, Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Optimale Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.

Immobilie in guter Wohnlage mit entsprechendem Wohnwert

Immobilien-Ausstattung:

• Solide Ausstattung


• Heller Boden in allen Wohnräumen


• Dunkle Fliesen in Bad und Toilette


• Weisse Innentüren 


• Weisse Fenster


• Bad mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet


• Extra Toilette 


• Abstellraum


• Kellerabteil

Monatliche Betriebskosten Wohnung (inkl. HEIZUNG und WARMWASSER):

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf cirka € 286,41 (zzgl. Rep.rücklage)

zuzüglich Akonto für Warmwasser ca. € 67,03 und Akonto für Heizkosten von ca. € 109,68

Kosten inkl. Heizung & Warmwasser gesamt: ca. € 553,39 inkl. Rep.rücklage

Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 15.000,- (zzgl. 4% Vermittlungsgebühr plus 20% Ust.)

Monatliche Betriebskosten Tief-Garage:

Die Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf ca. € 35,62 monatlich (inkl. Rep.rücklage)

Dauerrechnung/ Vorschreibung für Wohnung und Tief-Garagenplatz verfügbar.

/// Höhe der monatlichen Miete: € 700,- netto

Immobilie mit modernem WOHLFÜHL-AMBIENTE ideal für:

• Paare 


• Familien  


• Studenten


• Ferien-Domizil


• Anlage-Wohnung mit Vermietung

Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieauswe