Urbanes Lebensgefühl trifft auf Ruheoase im Dachgeschoss – perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und zugleich entspanntes Wohnen genießen möchten. Nur wenige Schritte von der U4 -Station Margaretengürtel entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung.

Die rund 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung (optional auf 4 Zimmer adaptierbar) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Wiener Skyline.

Die exklusiv ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten, elegante Bäder, edler Parkettboden sowie eine Klimaanlage in jedem Raum unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und schaffen ein stilvolles, behagliches Zuhause – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Die gelungene Kombination aus Haus-Charakter, moderner Ausstattung und attraktiver innerstädtischer Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.


1. Etage:
- Großzügiger Vorraum mit clever genutztem Abstellraum (inklusive Safe) und Stauraum unter dem Treppenaufgang
- Sonniges, loftartiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, stilvollen Tischlereinbauten und einem platzsparenden Home-Office-Arbeitsplatz
- Hochwertige Designküche mit Kochinsel, High-End-Siemens-Geräten (Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler) sowie Elektro-Bregenz
Kühl-/Gefrierkombination
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank, Badewanne sowie Waschmaschine, Trockner und Vaillant-Gastherme
- Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster

2.Etage:
- Ruhiges Schlafzimmer mit traumhaftem Ausblick über die Dächer Wiens
- Begehbarer Schrankraum mit hochwertigen, maßgefertigten Tischlereinbauten
- Elegantes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche, großem Spiegelschrank und zusätzlichem Wandschrank
- Direkter Ausgang zur westseitigen Terrasse
- Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit wunderschönen Ausblicken
- Westseitige Terrasse, ideal für entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien
- Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Solar-Außenjalousien
- Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
- Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- Vaillant Gasetagenheizung
- qualitative Ausstattung der Bäder und Armaturen
- Korel-Klimagerät in jedem Raum
- Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage
- Großzügiges Kellerabteil

HIGHLIGHTS DER LAGE
- Nur wenige Schritte zur U4-Station Margaretengürtel
- 10 Minuten zum Stephansplatz, 5 Minuten zum Karlsplatz
- Rund 15 Gehminuten zur Mariahilfer Straße
- Vielfältige Cafés, Restaurants & Bars in unmittelbarer Nähe

Garagenplätze können in der gegenüberliegenden Garage angemietet werden. Die Lage kombiniert urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur, Shopping, Gastronomie und Kultur – perfekt für modernes Stadtleben in Wien.

Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unteroder gerne zur Verfügung.

Hubner Immobilien wie auch der Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen.

Fotos ©RealAgencyAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.08