Mitten in der Natur aufwachen, den Ausblick genießen – und trotzdem in ca. 35 Autominuten in Wien sein: Dieses Haus in Fahrafeld vereint Ruhe, Landschaft und Alltagstauglichkeit auf perfekte Weise.
Dieses charmante Einfamilienhaus in Fahrafeld bei Pottenstein ist kein „Standard-Haus“, sondern ein Zuhause mit Charakter, Substanz und richtig viel Potenzial – und mit etwas Auffrischung die ideale Basis, um daraus ein echtes Wohlfühlhaus zu schaffen.
Errichtet im Jahr 1966, bietet die Immobilie rund 100 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, separater Küche, großer Terrasse mit traumhaftem Ausblick sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Eckdaten im Überblick
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Ort: Fahrafeld bei Pottenstein
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Baujahr: 1966
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Wohnfläche: ca. 100 m²
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Grundstücksfläche: ca. 334 m²
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Zimmer: 4,5
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Große Terrasse mit schönem Ausblick
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Erdkeller vorhanden
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Heizung: Pelletofen & Strom
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Letzte Renovierung: 2001 (Fassade & Dämmung erneuert)
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Obergeschoss/Dachgeschoss: Ausbaupotenzial vorhanden
Raumaufteilung & Grundriss
Das Haus überzeugt durch einen sehr angenehmen Grundriss und bietet Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei große Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Zusätzlich gibt es ein kleines Zimmer, das bisher ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wurde.
Ein besonderer Pluspunkt: Dieses Zimmer verfügt über ein Fenster und zusätzlich sogar über eine Lichtkuppel, wodurch es angenehm hell wirkt.
Ergänzt wird diese Ebene durch:
Obergeschoss / Dachgeschoss
Im oberen Stock befinden sich zwei weitere Räume:
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ein Raum wurde bereits als zusätzliches Schlafzimmer genutzt
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der zweite Raum ist aktuell noch nicht fertiggestellt, bietet jedoch enormes Potenzial für ein weiteres großes Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum
➡️ Dieses Ausbaupotenzial macht das Haus besonders spannend für Käufer, die mehr Platz schaffen oder modernisieren möchten.
Das Highlight: Terrasse + Ausblick
Ein echtes Herzstück dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die mit ihrem freien Blick in die Natur genau das bietet, was sich viele wünschen:
- Kaffee morgens mit Aussicht
- Ruhe statt Verkehrslärm
- Abende draußen, ohne Kompromisse
Renovierungen & Zustand
Im Jahr 2001 wurde das Haus verbessert:
- Fassade erneuert
- Dämmung neu gemacht
Technik & Heizung
Beheizt wird die Immobilie über:
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Pelletofen (seit 2008)
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sowie Strom
Infrastruktur & Nahversorgung
Alles, was man im Alltag braucht, ist direkt im Ort vorhanden:
- Kindergarten, Volksschule
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- 35 min mit dem Auto von Wien entfernt
Auch ohne Auto ist man gut angebunden:
Eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe bringt Sie nach Leobersdorf. Von dort aus gelangen Sie bequem weiter nach:
- Baden
