Charmante Altbau-4-Zimmerwohnung mit genehmigtem Balkon

 

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung vereint den einzigartigen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial und einer hervorragenden Lage im Herzen von Wien-Landstraße.

Das Badezimmer wird gerade umfassend renoviert. Es wird neu verfliest und bekommt eine Walk-In Dusche statt einer Badewanne (Musterfoto einer ähnlichen Wohnung im Haus in der Bildergalerie).

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit größtenteils zentral begehbaren Zimmern und den charakteristischen Altbaudetails, die aktuell hochwertig saniert werden. Edle Parkettböden, klassische Wiener Kastenfenster sowie stilvolle Altbautüren verleihen den Räumen ein besonderes Wohngefühl und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Baubewilligung für einen ca. 7 m² großen Balkon mit südlicher Innenhofausrichtung. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, eine attraktive private Freifläche zu schaffen und den Wohnkomfort zusätzlich zu steigern.

Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll revitalisierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1913. Das Gebäude wurde umfassend saniert und durch einen modernen Dachgeschoßausbau ergänzt. Ein repräsentativer Eingangsbereich, renovierte Allgemeinflächen, Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

 

Die Vorteile auf einen Blick:

• Großzügige 4-Zimmerwohnung


• Großteils zentral begehbare Räume


• Hochwertig sanierte Altbaudetails


• Klassische Wiener Kastenfenster


• Stilvolle Altbautüren


• Genehmigter Balkon mit ca. 7 m² (südseitig zum Innenhof)


• Lift im Haus


• Eigenes Kellerabteil


• Fahrradabstellplätze im Innenhof


• Repräsentatives Gründerzeithaus

Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine stilvolle Altbauwohnung mit Potenzial in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens suchen.

 

Perfekte Lage und Infrastruktur

Die Neulinggasse liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Galleria Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte „The Mall“


• Kulinarik und Märkte: Der charmante Rochusmarkt lädt zum Genießen ein


• Natur & Freizeit: Arenbergpark mit Hundezone und der nahegelegene Stadtpark


• Öffentliche Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahn:  O

- Bus: 4A

- U Bahn: U3

- Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg 

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

 

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• 
  

  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


• 
  

  Nutzwertgutachten

  
  


• 
  

  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

 

Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Ver

- Neulinggasse
- Ruhige Wohngegend und guter Infrastruktur
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nur wenige Minuten in die Innenstadt
- Viele Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Umgebung
- Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Aufzug