Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Mittagskogelblick in Drobollach am Faaker See
Dieses moderne und hochwertig errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt durch exzellente Bauqualität des renommierten Herstellers Weissenseer Holz-System-Bau GmbH, energieeffiziente Haustechnik und durchdachte Raumaufteilung.
Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² bietet das Haus eine Hauptwohnung mit ca. 125 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 36 m², die sich ideal für Gäste oder touristische Vermietung eignet. Großzügige Terrassen, ein gepflegter Garten und ein Carport runden das Angebot ab.
Die Lage in 9580 Drobollach besticht durch Ruhe, Sonne und Nähe zum Faaker See – einer der schönsten Badeseen Kärntens. Die Stadt Villach ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eckdaten:
- Baujahr 2017 – Weissenseerhaus
- EG: Vorraum, Gäste WC, Esszimmer und Küche, Medienraum und Büro, Lagerraum und Technikraum
- OG: Galerie, zwei Schlafzimmer inkl. begehbaren Schrank, Badezimmer mit großzügiger Infrarotkabine
- UG: Einliegerwohnung, Carport mit kl. Lagerraum,
- Travertin Naturstein kombiniert mit Echtholzböden
- 200 m² Gesamtnutzfläche
- Einliegerwohnung mit touristischem Potenzial
- Luftwärmepumpe – sehr niedrige Betriebskosten (Stromkosten gesamt inkl. Wärmepumpe ca. € 120,-)
- HWB 27,7 – fGEE 0,72
- Carport & Abstellräume
- Sonnige Lage nahe dem Faaker See
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie ist vollständig vom Haupthaus getrennt – so genießen Ihre Gäste Komfort, während Ihre Privatsphäre unberührt bleibt.
Dank des eigenen Parkplatzes direkt vor dem Eingang ist die Wohnung optimal für touristische Vermietungen geeignet.
Schon mit einer vorsichtigen Kalkulation (60–70 Belegungstage jährlich bei € 100–120/Nacht) können Sie einen zusätzlichen Umsatz von rund € 6.000 bis € 7.400 pro Jahr erzielen.
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Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
