Individuelles Businessmodell
920m2 Halle
Key Facts
Gesamtmete brutto: € 15.960,-
Aufslplittung der Mietkosten im Detail:
Miete: € 12,-/m2 plus BK; zzgl. Ust.
Miete: 11.000,-
Betriebskosten: 2.300,-
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Gesamt netto: 13.300,-
zzgl. Ust: 2.660,-
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Gesamt brutto: 15.960,-
Betriebskosten:
die oben angeführten Betriebskosten von € 2.300,- verstehen sich inkl. Warmwasser & Heizkosten/ Monat
Hinweis:
die in der Immobilienmaske grob mit Gesamtmiete bezeichneten € 11.000,- betreffen nur die errechneten 12,-/m2 Miete exkl. Ust. & exkl. BK zzgl. Ust.
Vermittlungsprovision: abhängig von der bei Mietanbot vereinbarten Dauer des Mietverhältnisses
zb bei Mietvereinbarung länger als 3 Jahre: 3 BMM zzgl. Ust.
Vermietung: ev. unbefristet möglich
Lage & Infrastruktur
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- U6, Linien 2,5,30,31,33 sowie auch U4
- Perfekte Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Raumkonzept
Die durchdachte Grundrissgestaltung vereint Offenheit mit Businessatmosphäre.
Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot mit 3 Büroräumen mit je nahezu 80m2.
Die Räume könnten nach Rücksprache mit dem Eigentümer, sowie baulicher Möglichkeit auch noch etwas abgeändert werden.
Einen Plan der Immobilie finden Sie direkt im Immobilienexpose.
Ambiente & Architektur
Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht durch die beeindruckenden vielen Dachfensterflächen, welche eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre schaffen.
Ausstattung & Highlights
- Entree: großzügig
- Zugang: barrierfrei
- Extra Büro im 1. Stock der Halle (über Treppen zu erreichen)
- Lichte: Raumhöhe ca. 4,60 - 6,90m
- Verkabelung Strom: ja
- Bodenbelag: Industire-Estrich & Industrie-PVC
- Heizung: Zentralheizung
- Toiletten: ausreichend Toiletten / Waschräume vorhanden
- Abstellräume: ausreichend Abstellräume vorhanden
Besonderheiten der Immobilie
Der Zugang zur Halle ist barrierefrei erreichbar.
Objektbeschreibung
Die Halle verfügt über eine Raumhöhe von 4,60m - 6,90m
Weitere Büroflächen von 2x 350m2 im gleichen Bürohaus
Weitere Büroflächen von 2x 350m2 im gleichen Bürogebäude zusätzlich anmietbar
Fazit
Diese Immobilie vereint die Option verschiedenster Businessmodelle in außergewöhnlicher Weise. Die Kombination aus lichtdurchfluteter Atmosphäre und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit nicht unweit zum 1. Bezirk.
Ideale Büroflächen für einen Konzern, Medizinisches Zentrum, Fitness-Zentrum, Schulungszentrum etc. bestens geeignet.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur. Das Bürohaus liegt nahe der Klosterneuburgerstraße in einer beruhigten Straße, von wo aus die Bezirke 1, 2 und 9 sehr rasch zu erreichen sind.
Perfekte öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 31, U6 bzw. U4. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken etc. in unmittelbarer Nähe.
GENERELLE INFORMATIONEN:
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflicht
