Familienstützpunkt- 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen

Das Haus teilt sich in 2 voneinander getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigenen, von außen zugänglichen Eingängen auf.

Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung. Diese besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnküche, Vorraum mit Kachelofen, Bad (2 Duschen) und einem separaten WC.

Unter der Wohnung befinden sich die Kellerräume mit einem Erdkeller (Gewölbekeller), Heizungsraum, Waschraum, Müllraum, der von außen direkt von der Straße mit eigenem Eingang zugänglich ist.

Im Erd- und Dachgeschoß befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 115 m² Wohnfläche:
Im hinterem Eingangsbereich (über die Terrasse) im Erdgeschoss betreten wir das großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großer rustikaler Küche, Kachelofen und runder Sitzgruppe. Im angrenzenden Stiegenhaus geht es abwärts in die Garage (und Heizraum) und aufwärts in die Schlafräume.
Im Obergeschoß erwarten Sie 4 Schlafräume , davon 3 Räume mit Zugang zum Balkon.
Der 4. Raum ist der Dachboden von ca. 35 m². Natürlich darf das Badezimmer nicht fehlen, dort befinden sich 3 Duschen und 2 WCs. Über diesem Wohnteil befindet sich ebenfalls noch einmal ein weiterer großer Dachboden.

Das Grundstück liegt in Hanglage und befindet sich in einer attraktiven Wohnlage!
Auf dem Dach wurde vor ca. 1 Jahr eine 8,2 kwp-Photovoltaik-Anlage installiert, welche die Stromkosten enorm reduzieren konnte.
Zusätzlich wurden in allen Zimmern für die Übergangszeit Infrarot-Paneele an den Wänden installiert, was aufgrund der Photovoltaik-Anlage kaum Strom kostet.

Lage:
Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Bank Gasthaus...befinden sich fußläufig entfernt.
Öffi-Haltestelle direkt vor der Haustüre.
Autobahn A1 (Anschlussstelle Böheimkirchen) ist 8 Minuten entfernt.

Kaufpreis: € 475.000,--
Möbelablöse: € 20.000,--

HWB 259
EEB: 386,5

Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	259.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G