DAS ARTMANN:

Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau wurden bis 2025 aufwendigst revitalisiert. 

LAGE:

Mitten in Wien, direkt im Geschehen, und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: In der Oberen Donaustraße 19 sind Bewohner:innen optimal angebunden:

• Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. 


• Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.


• Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein.

ANGEBOT:

Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Geschoßen befinden sich hochwertige Eigentumswohnungen.

DAS ARTMANN umfasst 75 Einheiten:

• In den Regelgeschoßen befinden sich  Wohnungen mit Größen von  40m² bis 130m² 
  
  
  
  Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch luftige Raumhöhen, großformatiges Fischgrätparkett, elegante Sockelleisten und wunderbare Deckenstuckatur.
  
  Die im Zubau gelegenen Wohnungen begeistern mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof.
  
   


•  Im 1. DG wurden Einheiten mit 78m² bis 166m² errichtet.
  
  
  
  Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Nebst der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen Bewohner:innen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einem traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt.
  
   


• Im 2. DG entstehen 6 exklusive Penthouses mit Wohnungrößen bis zu 190 m2 Wohnnutzfläche.
  
  
  
  Für diese  Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag, der Innenausbau erfolgt in  individueller Abstimmung und nach den persönlichen Wünschen der zukünftigen Eigentümer:innen.
  
   


• Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum sowie weitere 23 Stellplätze zur Miete.

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung


• Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau


• Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgrätparkett, Zubau: Dielenparkett)


• elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau


• hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung


• schlüsselfertige Ausführung


• in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden


• auf Kundenwunsch mit Interior-Planung und -Umsetzung

ZUSATZLEISTUNGEN:

Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner:innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung:

• Fitness- und Wellnessbereich


• Office-Räumlichkeiten 


• Guest Lounges exklusiv  für Ihre Besucher:innen


• Ein hauseigener Concierge-Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer:innen

NACHHALTIGKEIT:

Nachhaltigkeit wird groß geschrieben.

• Durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes wird nicht nur bereits im Zuge der Errichtung die CO2-Bilanz geschont, DAS ARTMANN setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit.


• So wird Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe, welche durch das Wasser des Donaukanals mit Energie versorgt wird, betrieben. Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen unabhängig.