Durchdacht geplant für echtes Familienleben: Hochwertige Doppelhaushälften nahe Stockerau mit Garten & zwei KFZ-Stellplätzen

Die Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund nahe Stockerau stehen für leistbares Eigentum, hohe Lebensqualität und ein Zuhause mit Zukunft. Die ziegelmassiven Häuser bieten ausreichend Platz für das Familienleben und verbinden modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung.

• 4 gut geschnittene Zimmer – Platz für Familie, Homeoffice und Gäste
• 108 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
• südseitiger Eigengarten mit Terrasse für Spiel, Erholung und gemeinsame Momente
• 2 KFZ-Stellplätze
• Neubau – Erstbezug, alles neu, alles bereit für Ihren Start

Und das Beste: provisionsfrei für die Käuferseite.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohnküche (ca. 42 m²) mit Ausgang zur Terrasse, Vorraum, Abstellraum, Technikraum, WC
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Bad

AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG:
Ziegelmassivbauweise (25 cm Hochlochziegel), Innenwände ebenso ziegelmassiv, 16 cm Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierverglasung, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG, Terrasse, zwei KfZ-Stellplätze pro Wohneinheit mit Leerverrohrung für Ladestation. Die Häuser werden belagsfertig angeboten. Auf Wunsch wird das Haus gegen Aufpreis schlüsselfertig übergeben.

GARTEN: Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Es gibt einen zusätzlichen Vorgarten.

GRUNDANTEIL:
Haus 1: 330,8 m²
Haus 2: 306,5 m²

ENERGIEKENNZAHL: HWB 36,6

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Stockerau und die umliegende Infrastruktur. Der Bahnhof Höbersdorf ist in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstelle Sierndorf S3 ist weniger als 3 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 17 min.

PREIS:
Haus 1: € 349.000 + Aufschließungskosten € 14.500
Haus 2: € 344.000 + Aufschließungskosten € 14.500

Das gesamte Projekt umfasst nur 9 Wohneinheiten - 2 Doppelhaushälften, 7 Reihenhäuser und 18 KFZ-Stellplätze. Die Anlage befindet sich auf Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Der Baurechtszins beträgt für Haus 1 € 75,- und für Haus 2 € 65,- pro Monat! Sichern Sie sich eine der letzten Wohneinheiten! Haus 1- 3 (2 Doppelhaushälften und 1 Reihenhaus) sind noch verfügbar und werden im Q4 2026 fertiggestellt. Die Häuser 6-9 sind bereits fertiggestellt und bewohnt und können von außen besichtigt werden.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	36.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B