Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur und hochwertige Ausstattung in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter Grundriss, eine großzügige Terrasse und lichtdurchflutete zentral begehbare Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt.
Wohnungsübersicht
Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Raumkonzept & Wohnqualität
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierte Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Der kompakte Grundriss ist effizient geplant und nutzt die vorhandene Fläche optimal.
Der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (24,98 m²) bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.
Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.
Ausstattung & Details
Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch:
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Hochwertiger Eichenparkettboden
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Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
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Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
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Klimatisierung für zusätzlichen Wohnkomfort
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Sicherheits-Wohnungseingangstüre
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Gegensprechanlage, Rauchmelder
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Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte
Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung sorgt für ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente.
Nachhaltigkeit & Technik
Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert:
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Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe
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Photovoltaik- bzw. Solaranlage
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klimaaktiv zertifiziertes Projekt
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Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
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Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet.
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Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz
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Sehr gute Nahversorgung mit
Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage der Wiener Donaustadt und vereint entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten des Bezirks. Nur wenige Minuten entfernt liegen das beliebte Mühlwasser sowie die weitläufigen Naturflächen der Lobau, die mit ihren idyllischen Wasserlandschaften, Spazierwegen und Naturbadeplätzen ein außergewöhnliches Freizeitangebot bieten.
Die Kombination aus Wasser, Natur und Ruhe schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form selten ist und ein Lebensgefühl vermittelt, das an Urlaub erinnert.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 93A befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute) und bietet eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Aspernstraße und Donauspital (U2). Von dort aus ist das Wiener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten komfortabel erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet die Lage eine sehr gute Anbindung über die A22 und A23 sowie die umliegenden Hauptverkehrsrouten.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
