2-Zimmer mit separater Küchenzeile - 1. Stockwerk - Ausrichtung Seitengasse - 3 Zimmer Variante mit Wohnküche möglich - Nähe Schönbrunn (Tirolerhof), Hietzinger Bad und Fasangartengasse

Hardfacts

Grundriss zentral begehbar: 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer), separate Küchenzeile

Option: 3-Zimmer Variante durch Verlegung der Küchenzeile ins Wohnzimmer möglich

Wohnfläche: ca 80,83m² Wohnfläche

DG-Ausbau: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Aufzug eingebaut (voraussichtlich Ende 2026)

Stockwerk: 1. Stockwerk (zzgl Hochparterre)

Balkon: aktuell wird die Genehmigung für die Errichtung eines Balkons eingeholt. 

Heizung: Gas-Etagenheizung

Küche: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden

Badezimmer: Dusche, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss (im Abstellraum vor dem Badezimmer)

Abstellraum: 2

Ausrichtung: Süd-West

Kellerabteil: ja

Allgemeine Flächen: Garten und Fahrradraum

Ideale Anbindung: Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B; Straßenbahnlinie 62, U4 Hietzing

Top Lage - Grüne Umgebung: Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Hietzinger Bad, Bergheidengasse (Schule), Küniglberg, Hetzendorfer Straße, Fasangartengasse, Atzgersdorfer Straße, Würzburggasse

Verfügbarkeit: nach Rücksprache

Wohnung

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gut erhaltenen Zinshauses und teilt sich wie folgt auf:  

Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Vorraum, Kellerabteil

In der 2-Zimmer Variante liegt die Küche separat . Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer, könnte eine 

3-Zimmer Variante mit Wohnküche geschaffen werden. 

Die vorhandene und vollausgestattete Küche mit Geräten der Marke Bosch verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Einbauschränke

Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer, könnte eine 3-Zimmer Variante geschaffen werden. 

Aktuell wird die Genehmigung zur Errichtung eines Balkons eingeholt. Dieser soll in der aktuellen Variante an das Schlaf- und Wohnzimmer angebaut werden. 

Bei Bedarf kann dieser auf Kosten des Käufers errichtet werden (detaillierte Informationen sowie eine Kostenschätzung folgen).

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Personenaufzug errichtet. Einbau voraussichtlich Ende 2026. 

Das mit Boden-und Wandfließen ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken inkl Unterschrank und einen Handtuchwärmer.

Ein Fenster ist vorhanden. Einen Waschmaschinenanschluss gibt es im Abstellraum vor dem Badezimmer. Das WC liegt separat. 

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich in der Küche.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. 

Das Stiegenhaus sowie die Wohnungseingangstüren werden noch saniert. 

Zu den allgemeinen Flächen zählen neben dem großzügigen Fahrradraum im Kellergeschoss auch die Gartenfläche vor und neben dem Haus.

Durch den abgezäunten