In attraktiver Grünlage mit leichtem Hang in Graz gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.989 m² lt. Grundbuch zum Verkauf.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und naturnahem Charakter schafft ein Umfeld, das sowohl für hochwertige Wohnprojekte als auch für nachhaltige Entwicklungsmodelle prädestiniert ist.
Widmung & EntwicklungsperspektiveDie Flächenwidmung WR 0,2–0,3 (Wohngebiet) eröffnet interessante Möglichkeiten für strukturierten Wohnbau im Einklang mit der Umgebung.
Der leichte Hang bietet dabei architektonische und wirtschaftliche Vorteile:
Staffelbauweise mit optimaler Belichtung
Terrassierte Baukörper mit Aussichtspotenzial
Gartenwohnungen mit erhöhter Privatsphäre
Attraktive Freiflächenkonzepte
Die Topografie unterstützt somit eine hochwertige Positionierung im mittleren bis gehobenen Wohnsegment.
Bestandsgebäude Wohnhaus mit ca. 250 m² WohnflächeAufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils bestehend aus:
Wohnzimmer
Küche
zwei Schlafzimmer
Vorraum
Badezimmer
separates WC
Abstellraum
Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon.
Altgebäude (ehemaliges Restaurant)Zusätzliche Bestandsstruktur mit Potenzial zur:
Revitalisierung oder Abbruch
Umnutzung (z. B. Büro, Praxis, Wohnen)
Integration in ein Neubaukonzept
Die Liegenschaft vereint:
Ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre
Leicht erhöhte Lage mit Grün- und Fernblickbezug
Sehr gute Erreichbarkeit des Stadtkerns von Graz
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Diese Kombination entspricht dem Grazer Wohnsegment.
NutzungsszenarienAufgrund von Grundstücksgröße, Widmung und Topografie bieten sich unter anderem an:
Kleinwohnanlage mit 8–12 Einheiten (je nach Projektierung)
Reihen- oder Doppelhausanlage
Exklusive Terrassenwohnungen
Kombination aus Bestandssanierung und Neubau
Vorsorgewohnungsprojekt für Anleger
Mehrgenerationen- oder Wohnen & Arbeiten-Konzept
Kaufpreis: EUR 1.500.000,– inkl. USt
Die Umsatzsteuer ist ausweisbar.
Damit ist die Liegenschaft insbesondere für vorsteuerabzugsberechtigte Bauträger, Projektentwickler und Investoren steuerlich attraktiv strukturiert.
FazitEine Liegenschaft dieser Größenordnung in stadtnaher Grünlage von Graz mit Widmung WR 0,2–0,3 und ausgewiesener Umsatzsteuer stellt eine seltene Gelegenheit im Grazer Markt dar.
Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial bilden eine solide Grundlage für ein nachhaltig erfolgreiches Wohnbauprojekt.
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