In das ehemalige Betriebsgebäude wurden 2015 5 neue Wohnungen eingebaut. Das Objekt wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Wohnungen werden mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die Fenster sind aus Kunststoff, die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse und Abstellplatz. Eine Wohnung verfügt über einen 100m² großen Garten. Weiters gibt es für alle Wohnungen einen Abstellraum. Das Objekt ist in einem ausgezeichneten Zustand und ist derzeit voll vermietet.

Top 1: Whfl. 99m², Terrasse 30m², Garten 100m², 2 PKW-Abstellplätze
Top 2: Whfl. 98m², Terrasse 30m², 1 PKW-Abstellplatz
Top 3: Whfl. 70m², Terrasse 23m², 1 PKW-Abstellplatz
Top 4: Whfl. 54m², Terrasse 25m², 2 PKW Abstellplätze
Top 5: Whfl. 48m², Terrasse 16m², 1 PKW-Abstellplatz

Mieteinnahmen voll vermietet netto ca. € 38.936,76/jahr Zinsliste kann angefordert werden.
Betriebskosten ca. € 1,8,-/m²

Das Anlageobjekt hat eine sehr gut Lage. Einkaufsmöglickeiten und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.


Die Stadtgemeinde Herzogenburg verfügt über Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Durch die gute Bahnverbindung sind St. Pölten und Krems an der Donau sehr gut erreichbar. In Herzogenburg hat man auch viele Freizeitmöglichkeiten wie Aquapark, Tennisplatz, Spielplätze, Bewegungspark, Minigolfanlage, Sportplatz und vieles mehr. Natürlich gibt es auch mehrere Supermärkte und gute Einkaufsmöglichkeiten.
Kulinarisch kann die Stadt auch mit vielen Kaffeehäusern und Restaurants aufwarten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	72.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C