Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im steirischen Vulkanland in mitten der Thermenregion Bad Gleichenberg und Bad Loipersdorf!
In bester Lage von Fehring – im politischen Bezirk Südoststeiermark – präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und visionäre Eigennutzer.
Die Stadtgemeinde Fehring mit rund 7.150 Einwohnern liegt im Herzen des Thermen- und Vulkanlandes Steiermark, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des steirischen Vulkanlandes – einer Region, die für Lebensqualität, Kulinarik, Tourismus und nachhaltige Entwicklung steht. Die nur rund 15 km entfernte Therme Bad Loipersdorf unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich.
Grundstück & Widmung – Zukunftssicheres Bauland
Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.157 m² und weist die Widmung Bauland WA 0,2–0,4 auf.
Diese Widmung eröffnet interessante Perspektiven:
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Wohnbauentwicklung
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Erweiterungs- oder Zubauprojekte
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Kombination aus Wohnen und Gewerbe
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Investitionsmodell mit mehreren Einheiten
Hier bestehen klare Ausbaureserven und nachhaltiges Entwicklungspotenzial – sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungskonzepte.
Das Gebäude – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Das Objekt bietet eine durchdachte Struktur mit klarer Trennung von Geschäfts- und Wohnbereichen und eignet sich ideal für:
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Praxis (Arzt, Therapie, Massage, Kosmetik)
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Büro- oder Kanzleistandort
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Verkaufsfläche / Schauraum
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Atelier oder Studio
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Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Erdgeschoss – Geschäftsräumlichkeiten & Wohneinheit
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ca. 230 m² Geschäftsfläche
Großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten mit idealer Sichtbarkeit und separater Zugänglichkeit.
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ca. 35 m² Wohnbereich
Bestehend aus Küche, Abstellraum sowie Wohn-/Esszimmer – perfekt als Personalwohnung oder ergänzende Einheit.
Vor dem Gebäude befinden sich 4 Kundenparkplätze, was insbesondere für gewerbliche Nutzung ein erheblicher Standortvorteil ist.
Obergeschoss – Großzügige Hauptwohnung (ca. 112 m²)
Die Wohneinheit im OG überzeugt durch:
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3 großzügige Zimmer
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weitläufigen Wohnbereich
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Badezimmer
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separates WC
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Vorraum
Die Raumstruktur ist familienfreundlich und bietet zusätzlich Adaptierungs- und Modernisierungspotenzial.
Dachgeschoss – Separate Wohnung (ca. 69 m²)
Eine eigenständige Wohneinheit mit durchdachter Aufteilung:
Ideal geeignet zur Vermietung, als Büroeinheit oder für Mehrgenerationenwohnen.
Keller & Technik
Der Keller bietet ca. 98 m² Nutzfläche und beherbergt:
Ein solider technischer Bestand bildet die Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen.
Sanierungen & Zustand
