Gesucht - Gefunden: Ihre Rückzugsoase in Ottakring

Diese Immobilie bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen - eine hervorragende Lage, bereits

teilsaniert und ein tolles Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wien und vereint somit die perfekte

Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Mit einer Fläche von ca. 42m² ist ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien vorhanden.

Sowohl der Yppenplatz, als auch der Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Gehnähe, womit eine zusätzliche

internationale Auswahl zu den klassischen Einkaufsmöglichkeiten gegeben ist.

Das Haus wurde außen gerade komplett renoviert und erstrahlt in neuem Glanz.

Der praktische Grundriss im Altbau schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel Tageslicht in die Räume.

Vom Zugang im Stiegenhaus gelangen Sie in einen großen Vorraum, der die Wohnung zentral verbindet.

Der große Wohn-/Schlafraum (ca. 24,5 m²) ist sehr hell und westseitig ausgerichtet, durch die Raumhöhe wirkt dieser

noch größer.

Die alte Küche wurde abgebaut und somit können sie den vorgesehenen Platz nach Ihren eigenen Vorstellungen

gestalten, je nachdem wie intensiv sie die Küche nutzen.

Im Badezimmer gibt es ein Fenster auf die Stiegenhausseite, eine Duschkabine, das WC, Platz für Ihre

Waschmaschine und noch ausreichend Abstellfläche.

Zusätzlich zur Wohnung steht ihnen am Gang ein Abstellraum (ca. 3 m²) zur Verfügung, wo sie angenehm auf derselben Ebene Einlagerungsmöglichkeiten vorfinden.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Sie befindet sich in einem lebendigen und beliebten Viertel von Wien, das durch seine zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäfte besticht. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist

ausgezeichnet, so dass Sie in kürzester Zeit im Herzen der Stadt sind.

Für Familien gibt es in der Umgebung auch diverse Kindergärten und Schulen.

Mit dieser Wohnung sichern Sie sich also nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine langfristige und solide Investition in einer der beliebtesten Städte Europas, zusätzlich überzeugen Altbauwohnungen durch besonders

hohe Wohnqualität.

Hard Facts:

• Wohnfläche: 41,54m²


• Zimmer: 1


• Küche vorbereitet : 1


• Bad mit WC: 1


• Abstellraum am Gang: ca. 3 m²


• Heizungsart: Gasetagenheizung


• Stockwerk: 2


• Kaufpreis: € 179.000,-

Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne

telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kli

Die Fenster sind nach Westen ausgerichtet und die Wohnung befindet sich in der Nähe des beliebten Yppenplatzes. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, viele Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine hervorragende Infrastruktur bieten. Die Lage ist zentral und gut angebunden, mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn und Straßenbahn.