In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt stehen eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie zwei vielseitig nutzbare Tops im Mezzanin zum Verkauf. Die Kombination aus zentraler Lage, klassischer Architektur und flexibler Nutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Unternehmen als auch für private Stadtliebhaber.

Geschäftsebene – Erdgeschoss & Untergeschoss

Die Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Showroom.

Erdgeschoss (Geschäftsebene)

• Zwei großzügige Büroräume 


• Repräsentativer Vorraum mit direktem Zugang


• Sanitäreinheit (WC)


• Helle, klare Raumstruktur – ideal für Kundenempfang, Besprechungen oder offene Arbeitsbereiche

Untergeschoss (Lager- & Zusatzflächen)

• Raum mit Kochgelegenheit 


• Großzügiges Lager/Archiv 


• Vorraum und Nebenräume


• Perfekt für Archiv, Warenlager, Atelier, Backoffice oder Technikräume

Mezzanin – Zwei Tops mit flexibler Nutzung (Büro oder Wohnen)

Über der Geschäftsfläche befinden sich zwei elegante Tops, die sowohl als exklusive Büroräumlichkeiten als auch als stilvolle Innenstadtwohnungen genutzt werden können.

Top A – ca. 130 m²

• Drei großzügige Räume zur Straßenseite


• Zentraler Vorraum


• Nebenräume & WC


• Hohe Räume, klassische Altbaudetails


• Ideal für Kanzlei, Agentur, Ordination oder großzügiges Wohnen

Top B – ca. 78 m²

• Zwei große Räume plus ruhiger Innenhofraum


• Küche, Bad, WC


• Flexible Grundrissgestaltung


• Perfekt als Büro, Praxis oder charmante Stadtwohnung

Besonderheiten:

Altbaucharme, hohe Fens