Attraktives Investment mit ca. 5,59 % Rendite
Vermietetes Geschäftslokal mit Magazin in revitalisiertem Wiener Altbau
Zwischen Venediger Au und Max-Winter-Park
In einem repräsentativen Wiener Altbau aus dem Jahr 1910 in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses attraktive Anlageobjekt zum Verkauf. Das revitalisierte Zinshaus verbindet historischen Wiener Altbaucharakter mit moderner Infrastruktur und bietet Anlegern die Möglichkeit, in eine innerstädtische Immobilie mit bestehenden Mieterträgen zu investieren.
Investmentpaket mit insgesamt ca. 208,07 m² Nutz- und Zubehörfläche
Zum Verkauf gelangt ein ausschließlich gemeinsam veräußertes Immobilienpaket, bestehend aus zwei Geschäftslokalen im Erdgeschoss sowie einem Magazin im Kellergeschoss inklusive zugehörigem Lichthof.
Flächenaufstellung
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Geschäftslokal, ehemals Top 2–3: ca. 91,19 m², Erdgeschoss
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Geschäftslokal, ehemals Top 1: ca. 30,00 m², Erdgeschoss
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Magazin M1 inklusive Vorraum: ca. 81,73 m², Kellergeschoss
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Lichthof als Zubehör zu M1: ca. 5,15 m², Kellergeschoss
Gesamtfläche inklusive Lichthof: ca. 208,07 m²
Das Magazin befindet sich im Kellergeschoss und ergänzt die Geschäftsflächen um großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Bestehende Mietverhältnisse mit unterschiedlicher Vertragsdauer
Die Flächen sind an den Verein Bassena Stuwerviertel vermietet. Die Mietverhältnisse beruhen auf zwei unterschiedlichen Vertragsgrundlagen.
Geschäftslokal – ehemals Top 2–3
Geschäftslokal – ehemals Top 1
Magazin M1 inklusive Vorraum
Lichthof als Zubehör zu M1
Damit sind das Magazin und das Geschäftslokal Top 2–3 unbefristet vermietet. Ausschließlich das ehemalige Geschäftslokal Top 1 mit ca. 30 m² weist eine Befristung bis 14.07.2028 auf.
Magazin im Kellergeschoss – zusätzliche Lagerfläche
Das Magazin M1 umfasst ca. 81,73 m² inklusive Vorraum und wird durch einen zugehörigen Lichthof mit ca. 5,15 m² ergänzt. Die Lagerfläche wurde im Jahr 2021 erweitert. Für die Erweiterung wurde ausdrücklich die Geltung des ursprünglichen Mietvertrags aus dem Jahr 1998 vereinbart, weshalb auch dieser Flächenteil dem unbefristeten Mietverhältnis zugeordnet ist.
Die Vereinbarung vom 16.09.2025 bestätigt das Magazin M1 mit ca. 86 m² auf Grundlage des Mietvertrags von 1998 und sieht den Übergang auf Rechtsnachfolger der Vermieterin vor.
Attraktive Ertragslage
