Diese Bürofläche bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen Klosterneuburgs zu positionieren. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, hoher Frequenz und repräsentativem Umfeld macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg.

HIGHLIGHTS:
-Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit
-Unmittelbare Nähe zum Bahnhof (Klosterneuburg-Weidling/S 40)
-Sehr gute Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)
-hervorragende Sicht- und Frequenzlage
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis / Kanzlei)
-Attraktives, wirtschaftsstarkes Einzugsgebiet

RAUMAUFTEILUNG: vier Büroräume, Vorraum, WC, Teeküche, Abstellraum, Garderobe. Das Büro befindet sich im 1. Liftstock.

AUSSTATTUNG: Lift, Kellerabteil

Optional kann ein PKW-Stellplatz um zusätzlich € 15.000,- erworben werden.
Ein ca. 17 m² großer Archivraum im Keller kann zusätzlich angemietet werden.

ENERGIEKENNZAHL: HWB 39,8

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Bürofläche befindet sich in der Wiener Straße 106–108 in 3400 Klosterneuburg. Die unmittelbare Bahnhofsnähe ermöglicht eine erstklassige öffentliche Erreichbarkeit mit direkter Verbindung nach Wien, während die Lage an der Wiener Straße (B14) gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit und Präsenz garantiert.

BETRIEBSKOSTEN: brutto inkl. Rücklage, Lift- und Heizkosten € 551,96

PREIS: € 230.000,-

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.37