Die Liegenschaft gliedert sich in zwei gewerblich genutzte Geschäftslokale sowie zwei Obergeschosse mit insgesamt fünf Bestandseinheiten.
Laut einer vorliegenden, unverbindlichen Studie besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus mit hofseitigen Freiflächen, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist.
Flächen & Vermietungssituation:
Die aktuelle Nutzfläche beträgt gemäß Zinsliste ca. 595 m² und stellt sich wie folgt dar:
ca. 466 m² befristet vermietet
ca. 71 m² unbefristet vermietet
ca. 58 m² leerstehend
Dies entspricht einer Leerstandsquote von rund
9,7 %.
Die Mietvertragsstruktur weist – bezogen auf die vermietete Fläche – einen Anteil von rund
87 % befristeten Mietverhältnissen sowie rund
13 % unbefristeten Mietverhältnissen auf.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Kaufpreis: € 895.000,- (indikativ)
m²-Preis: ca. € 1.500,-
Jahresnettoertrag: ca. € 47.312,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mitten in der Fußgängerzone.
Bahnhof Krems: ca. 6 Minuten zu Fuß (etwa 400 Meter).
IMC Piaristengasse / HLF: ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad (etwa 500 Meter).
Steinertor / Stadtpark: ca. 7 Minuten zu Fuß (etwa 500 Meter).
IMC Campus / Donau-Uni / Karl Landsteiner-Universität: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad (etwa 1800 Meter).
Danube Private University (DPU): ca. 7 Minuten mit dem Auto.
